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Calcul de l’amortissement en LMNP : comment faire ?

  • Post published:juillet 23, 2022
  • Post category:Investir

Lorsqu’il s’agit d’investir, il existe un grand nombre d’options différentes. L’un des choix les plus populaires consiste à investir dans un bien immobilier par le biais d’un contrat de location à long terme, également connu sous le nom de LMNP.

Mais avant d’investir, il est important de comprendre comment l’amortissement fonctionne avec un investissement LMNP. Dans cet article, nous allons vous expliquer les bases de l’amortissement et comment le calculer pour votre investissement LMNP.

Qu’est-ce qu’un tableau d’amortissement et pourquoi est-il important ?

L’amortissement est l’un des aspects les plus importants à comprendre lorsque vous investissez dans un bien immobilier par le biais d’un contrat de location. En effet, cela vous permettra de savoir combien de temps il vous faudra pour rentabiliser votre investissement et si celui-ci est intéressant sur le long terme.

Le tableau d’amortissement est simplement un outil qui vous permet de suivre l’amortissement de votre investissement au fil du temps. Il est important de suivre votre amortissement car cela vous permettra de savoir si votre investissement est rentable et comment il évolue.

Comment calculer l’amortissement d’un LMNP ?

Pour calculer l’amortissement d’un LMNP, vous aurez besoin de connaître quelques éléments clés :

  • le prix du bien
  • le loyer annuel
  • la durée du contrat de location
  • l’investissement initial

Une fois que vous avez ces informations, vous pouvez alors utiliser une équation simple pour calculer votre amortissement. L’équation est la suivante :

Lire aussi :  Comment faire sa déclaration de revenus locatifs ?

Amortissement = (Prix du bien – Investissement initial) / Durée du contrat de location

Ainsi, si vous avez acheté un bien immobilier pour 100 000 euros et que vous avez un contrat de location de 5 ans, votre amortissement sera de 20 000 euros par an. Cela signifie que au bout de 5 ans, vous aurez récupéré l’intégralité de votre investissement initial.

Il est important de noter que cette équation ne tient pas compte des frais de transaction ou des frais d’entretien du bien immobilier. Ces frais doivent également être pris en compte lorsque vous calculez l’amortissement de votre investissement.

En résumé, l’amortissement est un aspect important à comprendre lorsque vous investissez dans un bien immobilier par le biais d’un contrat de location. Il est important de suivre l’amortissement de votre investissement afin de savoir si celui-ci est rentable sur le long terme. Vous pouvez utiliser une équation simple pour calculer l’amortissement de votre investissement LMNP.

Comment calculer un tableau d’amortissement pour un investissement en LMNP ?

Pour calculer un tableau d’amortissement pour un investissement en LMNP, vous devez suivre les étapes suivantes :

  • Déterminez le prix du bien.
  • Déterminez le loyer annuel.
  • Déterminez la durée du contrat de location.
  • Déterminez l’investissement initial.
  • Utilisez l’équation suivante pour calculer l’amortissement : Amortissement = (Prix du bien – Investissement initial) / Durée du contrat de location.

Les avantages d’un investissement dans un bien LMNP

L’investissement dans un bien immobilier par le biais d’un contrat de location à long terme est un choix très populaire en ce moment. Et il y a de bonnes raisons à cela ! Les avantages d’un tel investissement sont nombreux, notamment :

  • Vous avez la possibilité de générer des revenus complémentaires grâce au loyer que vous percevez chaque mois.
  • Vous bénéficiez de la déduction des intérêts d’emprunt sur le prix du bien immobilier.
  • Vous profitez de la déduction de la taxe foncière sur le prix du bien immobilier.
  • Vous bénéficiez de la déduction des frais d’entretien et de réparation du bien immobilier.
  • Vous pouvez récupérer la TVA sur le prix du bien immobilier si vous achetez un logement neuf.

Comment trouver les meilleurs biens LMNP pour vos besoins ?

Pour trouver les meilleurs biens LMNP pour vos besoins, il existe plusieurs solutions. Vous pouvez par exemple utiliser les outils de recherche en ligne ou les comparateurs de prix. Ces outils vous permettent de trouver rapidement et facilement des biens LMNP au meilleur prix.

Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière spécialisée dans les investissements locatifs. Ces agences seront en mesure de vous trouver les meilleurs biens LMNP en fonction de vos besoins et de votre budget.

Enfin, vous pouvez également faire appel à un courtier immobilier. Les courtiers immobiliers sont des professionnels expérimentés qui sont en contact avec les meilleures agences immobilières et les meilleurs promoteurs immobiliers. Ils seront donc en mesure de vous trouver les meilleurs biens LMNP au meilleur prix.