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Peut-on déduire une cuisine équipée avec la loi Pinel ?

  • Post published:septembre 27, 2022
  • Post category:Investir

Est-il possible de cumuler la déduction d’une cuisine équipée et le dispositif Pinel ? Que dit la loi à ce sujet ?

Qu’est-ce que le dispositif fiscal Pinel ?

Le dispositif fiscal Pinel a été adoptée le 1er janvier 2014 et permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux dans le temps. Si un bien est acheté dans le cadre de ce dispositif, le propriétaire peut obtenir une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % sur le coût du logement, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans.

Il reste soumis au même impôt que les autres bailleurs. Le propriétaire d’un bien non meublé doit déposer une déclaration de revenus fonciers (n° 2044) s’il est soumis à l’impôt réel.

La seule différence est que le bailleur doit remplir le formulaire n°2044 EB et accepter toutes les conditions du dispositif Pinel (location non meublée à titre de résidence principale du locataire pour une durée déterminée avec un loyer maximum, etc. ).

Cuisine équipée et loi Pinel : est-ce déductible ?

Doit-il être inclus dans le prix de revient du dispositif PINEL (2044EB) ou déduit des revenus du bien (2044) ? Quelle est la meilleure façon de réduire les impôts ?

Le propriétaire d’un bien immobilier Loi Pinel peut bénéficier de réductions d’impôts s’il installe une cuisine équipée ? Dans ses revenus, déduisez les frais engagés pour l’amélioration et l’équipement de sa cuisine. Ces dépenses peuvent être incluses dans la réduction accordée aux dispositifs Pinel.

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Exemple : une cuisine entièrement équipée coûte 6000 EUR.

Option 1

Ajoutez cette dépense à votre prix de revient dans l’investissement Pinel. Cela vous offrira, par exemple, une réduction de 18% sur le montant que vous déclarez sur une période de 9 ans.

Gain fiscal : 6000 € x 18% = 1080 €

L’ajout de 2 000 euros à la déclaration 2044EB pour une cuisine équipée permet une réduction d’impôt équivalente à 60 EUR/an.

Option 2

Ajouter cette dépense de 6000 euros aux travaux déductibles sur les revenus fonciers. Cela vous permettra de soustraire 6000 € de vos revenus fonciers imposables. 17,2 % est la tranche d’imposition et les déductions sociales.

Gain fiscal : (6 000 x 14 %) + (6000 x 17,2 %) = 1872 €

Le gain sur la déduction des frais de cuisine sur les déclarations 2044 est de 1872 euros (peut augmenter si la tranche d’imposition augmente).

Déduction de cuisine équipée et Loi Pinel : en conclusion

Vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal dû à l’installation de votre cuisine. Il est souvent plus pratique d’inscrire ces dépenses dans la déclaration 2044, travaux déductibles des revenus fonciers, que dans le prix de revient du bien Pinel. Vous devrez remplir la case “Dépenses de réparations et d’entretien pour la 2044”.

Si votre bien Pinel a été construit, la cuisine doit être installée après la construction du bien. Ces dépenses peuvent être déduites de vos revenus fonciers, à condition de conserver la facture qui a été attribuée à votre cuisine. La cuisine est l’un des rares équipements qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire en Pinel.

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Ceci à la différence de la location meublée (LMNP), qui vous permet d’inclure les meubles et autres dépenses. Si vous en avez la possibilité, nous vous recommandons d’effectuer ces travaux avant de mettre votre bien en location. Une cuisine équipée et moderne est toujours un plus pour la location.