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Détecteur de fumée : installation par le propriétaire ou locataire ?

  • Post published:septembre 26, 2022
  • Post category:Louer

Chaque foyer doit avoir un détecteur de fumée installé d’ici le 8 mars 2015. Cette mesure s’est avérée efficace pour réduire considérablement le nombre de décès. Cependant, on ne sait toujours pas qui est responsable de l’installation des détecteurs, le propriétaire ou le locataire, et dans quelles conditions.

Installer un détecteur de fumée dans un appartement : propriétaire ou locataire ?

Cette question est souvent posée car il n’est pas toujours facile d’y répondre. Qui est responsable de quoi entre le propriétaire et le locataire ?

Quelles sont les obligations de chaque partie ?

Le propriétaire doit installer au moins un détecteur de fumée à chaque étage du bien qu’il loue. Si le locataire a acheté le détecteur, le propriétaire peut lui installer. Cependant, le propriétaire doit quand même payer l’équipement.

Les normes des détecteurs de fumée

Nous recommandons aux propriétaires d’installer eux-mêmes les détecteurs de fumée conformes à la norme “CE NF EN 1404” ou de faire appel à un professionnel pour le faire. Conservez la facture de vos détecteurs de fumée. Celle-ci vous sera demandée par votre assurance en cas d’indendie.

La durée de vie d’un détecteur de fumée n’est pas infinie. En cas de défaillance de l’appareil, le locataire doit le remplacer. Ceci sauf pour les logements meublés, saisonniers ou d’entreprise où le propriétaire se chargera du remplacement. Le locataire doit également maintenir le logement propre et en bon état afin d’en optimiser les performances (sauf pour les locations saisonnières, où tout l’entretien incombe au propriétaire).

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Logiquement, les copropriétaires sont responsables des équipements des parties communes de l’immeuble équipés de détecteurs de fumée. Ils sont responsables de l’installation, de l’entretien et du remplacement en cas de panne.

Optimiser les performances et la sécurité des détecteurs de fumée en cas d’incendie

Vous pouvez assurer votre sécurité en vous assurant que vous avez suffisamment de détecteurs de fumée et qu’ils sont correctement positionnés.

De combien de détecteurs avez-vous besoin ?

Plusieurs détecteurs de fumée sont à privilégier si vous avez une grande surface ou une maison à deux étages.

Où doivent être placés les détecteurs de fumée ?

Si vous avez plusieurs étages, placez les détecteurs de fumée à l’entrée du couloir qui mène aux chambres, ou à l’extrémité supérieure de l’escalier. Fixez-les au plafond, loin des murs. Évitez de les placer près de la salle de bains et de la cuisine, car elles dégagent de la vapeur et peuvent déclencher les détecteurs de fumée de manière involontaire.

Pour un bon fonctionnement, vérifiez les points suivants :

Pour éviter que la poussière ne s’accumule sur votre détecteur de fumée, assurez-vous qu’il est en bon état. Si nécessaire, ne tardez pas à remplacer les piles ou à réparer l’appareil.

La protection contre l’incendie pour son logement

Protégez-vous des dommages et des effets du feu, que vous soyez propriétaire ou locataire.

Si vous êtes locataire, veillez à montrer à votre compagnie d’assurance la preuve que vous disposez d’un détecteur de fumée. Cela pourrait vous permettre de négocier une prime moins élevée. Votre compagnie d’assurance pourrait imposer des pénalités sur vos primes annuelles en cas d’incendie.

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Si vous êtes propriétaire et que vous n’avez pas installé de détecteur de fumée dans votre propriété louée, vous pourriez être tenu responsable en cas d’incendie. Vous pouvez éviter ces problèmes en vous assurant que le détecteur de fumée est installé et qu’il figure dans votre liste d’appareils. Un certificat d’installation peut être signé par le locataire. Toutes les factures doivent être conservées.