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Qui doit entretenir le hall d’entrée, le locataire ou le propriétaire ?

  • Post published:mai 25, 2021
  • Post category:Louer

Le hall d’entrée n’est pas qu’un simple passage pour entrer ou sortir d’une propriété. C’est un lieu bien plus complexe qu’il ne paraît. Généralement, c’est le lieu où l’on trouve les compteurs d’eau et d’électricité ainsi qu’un interphone. La porte peut également être coûteuse si elle est sécurisée. L’entretien du hall d’entrée est essentiel à la sécurité et le vivre ensemble de l’immeuble. Qui du locataire ou du propriétaire doit s’en occuper ?

Le tableau électrique

  • Le locataire se charge de remplacer les fusibles et les coupe-circuits en cas de panne.
  • Le propriétaire s’occupe du renouvellement du tableau électrique quand il devient trop vieux, endommagé ou vétuste. Avant de louer un logement, le propriétaire doit également s’assurer que le tableau fonctionne convenablement et qu’il répond aux normes électriques.

Les petits appareils électriques dans le hall d’entrée

  • Le locataire a en charge l’entretien des douilles, ampoules, interrupteurs, prises électriques et téléphoniques ainsi que les prises internet. Si l’un de ces éléments ne fonctionne plus, le locataire doit le remplacer.
  • Le propriétaire s’assure qu’il n’y a aucun défaut électrique dans l’appartement avant de le louer. Il doit faire intervenir un électricien en cas de doute.

Les détecteurs de fumée

  • Le locataire s’occupe de son entretien en le dépoussiérant régulièrement, il s’assure qu’il fonctionne en faisant des tests réguliers et change la pile.
  • Le propriétaire vérifie, avant location, que le détecteur de fumée fonctionne car celui-ci est obligatoire dans tout logement depuis le 31 décembre 2015. Si le détecteur de fumée n’est plus aux normes ou qu’il ne fonctionne plus c’est au propriétaire de le remplacer.
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La porte d’entrée

  • Le locataire s’occupe de l’entretien de toutes les parties mobiles de la porte, c’est-à-dire les gonds, la serrure, les paumelles et la gâche. Il doit les graisser régulièrement pour que la porte ne s’abîme pas. Si une détérioration a été faite par le locataire, il est dans l’obligation de la réparer à ses frais.
  • Le propriétaire a la charge de remplacer la porte dans son intégralité si celle-ci ne fonctionne plus correctement.

L’interphone

  • Le locataire le remplace ou le répare s’il est à l’origine de son dysfonctionnement.
  • Le propriétaire change l’interphone si celui-ci est trop ancien.

Les clés et/ou les badges d’accès

  • Le locataire : s’il perd ses clés ou les casse, il doit les remplacer. Les frais sont à sa charge.
  • Le propriétaire : il doit fournir l’intégralité du trousseau de clés avant l’occupation du logement par le ou les locataires.

Les murs, les plafonds et les sols

  • Le locataire doit maintenir ces surfaces dans l’état auquel il les a trouvé en entrant dans le logement. Cela ne tient pas compte de la vétusté du logement, par exemple si des taches de moisissures ou d’humidité apparaissent. Cependant, le locataire se doit de reboucher les trous de fixations et d’effectuer quelques retouches peintures si nécessaire.
  • Le propriétaire fait tous les travaux dont le logement à besoin avant de le louer. Celui-ci doit être décent et salubre.

La penderie ou le placard

  • Le locataire doit en prendre soin.
  • Le propriétaire s’assure que ces zones de rangements soient convenables avant la location.