Simulation Loi Pinel pour défiscaliser

Simulation Loi Pinel pour défiscaliser

  • Post published:septembre 16, 2021
  • Post category:Acheter

La loi Pinel est une loi française qui offre des avantages fiscaux aux personnes qui achètent un bien immobilier en France et l’utilisent comme résidence principale. Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel peuvent varier en fonction de votre nationalité, de votre statut marital, du type de propriété que vous achetez et de la localisation de la propriété. Dans ce billet de blog, nous allons aborder quelques informations générales sur la manière d’investir avec la loi Pinel.

La loi Pinel : Zones et avantages fiscaux

Le zonage de la loi Pinel est un facteur très important lors de l’achat d’une propriété en France. Il existe différentes zones qui détermineront le montant de l’impôt que vous paierez sur vos revenus locatifs, qui peuvent être jusqu’à 12% inférieurs à ceux des autres propriétés. Voici ce que vous devez savoir sur le zonage avec la loi Pinel :

Zone A/A Bis

Le prix d’achat minimum pour cette zone est de 150 000 € ou plus ; les loyers ne doivent pas dépasser 28 € par mètre carré (TVA comprise) et les taxes peuvent atteindre jusqu’à 15 %. Cela signifie que si vous achetez un appartement à 300 000 €, il ne sera taxé que comme s’il valait 180 000 €.

Zone B

Le prix d’achat minimum pour cette zone est de 150 000 € ou plus ; les loyers ne doivent pas dépasser 21 € par mètre carré (TVA comprise) et les taxes peuvent atteindre 15 %. Cela signifie que si vous achetez un appartement pour 300 000 €, il ne sera taxé que comme s’il valait environ 165 000 €.

Zone C

Le prix d’achat minimum pour cette zone est de 80 000 € ou plus ; les loyers ne doivent pas dépasser 21 € par mètre carré (TVA comprise) et les taxes peuvent atteindre 12 %. Cela signifie que si vous achetez un appartement pour 300 000 € dans une destination de vacances populaire, il ne sera taxé que comme s’il valait environ 255 000 €.

L’emplacement est un autre facteur important lors de l’achat de votre nouvelle maison

– Vous devez essayez d’acheter votre propriété dans le centre ville.

– Les propriétés peuvent être de la taille ou du style que vous souhaitez, mais doivent comporter au moins trois chambres et deux salles de bain.

– Vous devez l’utiliser comme résidence principale afin de ne pas payer d’impôt sur les plus-values lors de sa vente ultérieure

Résumé : La loi Pinel offre une grande opportunité aux investisseurs français qui cherchent à bénéficier de réductions d’impôts en achetant un appartement avec leur propre argent. Il existe différentes zones qui déterminent le montant de l’impôt à payer, mais si cela n’est pas une motivation suffisante, il y a aussi le fait que beaucoup de gens aiment vivre près des bars et des restaurants (ce qui signifie qu’ils passeront plus de temps à s’amuser)… et finalement faire de meilleurs investissements !