Située dans le département de la Gironde, dans la région Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux est une ville de France qui est dotée d’une très forte attractivité immobilière. Le prix de l’immobilier y est assez intéressant et on y retrouve une grande variété de biens immobiliers. Au nombre des biens immobiliers les plus plébiscités à Bordeaux figurent les échoppes bordelaises. Il s’agit de maisons urbaines en pierre que l’on retrouve un peu partout dans la ville et qui sont dotées d’un charme indéniable. Pourquoi opter pour l’achat d’une échoppe bordelaise ? On vous dit tout !
L’échoppe, une habitation bordelaise traditionnelle
Les échoppes bordelaises sont des maisons qui se caractérisent par leur façade en pierre et leurs murs assez bas. Il s’agit de maisons à un seul niveau situé entre une rue et un jardin. Le jardin, généralement à l’arrière, servait de potager aux familles qui y vivaient et permettaient de subvenir à leurs besoins alimentaires. La rue, quant à elle, était généralement située à l’avant et n’était autre que le prolongement de l’espace privé où les gens pouvaient discuter autour d’une table et les enfants, jouer. Les échoppes possédaient aussi très souvent des caves et c’est d’ailleurs toujours le cas. Ces caves servaient notamment de lieux de stockage des provisions durant la Seconde Guerre mondiale.
Il convient de préciser qu’il existe deux types d’échoppes bordelaises. Tout d’abord, il y a les échoppes simples. Elles possèdent une porte d’entrée et une fenêtre sur l’avant et leur façade (de 5 à 6 mètres) est très peu décorée. Ces échoppes se composent le plus souvent de 3 pièces. Ensuite, il y a les échoppes doubles. Elles ont une façade de 8 à 10 mètres et disposent d’une à deux fenêtres de part et d’autre de la porte d’entrée. Ces échoppes se composent de 4 à 6 pièces et la façade côté rue est souvent ornée de motifs sculptés dans la pierre calcaire.
Comme on peut le voir sur agence-wimmo.fr, si autrefois les échoppes étaient destinées à abriter une population ouvrière, elles ont beaucoup évolué avec le temps et sont de nos jours très prisées. Elles constituent d’ailleurs l’habitation favorite des Bordelais et de la majorité des personnes qui choisissent de s’installer dans la ville.
Pourquoi investir dans une échoppe pour votre achat immobilier ?
L’une des premières raisons pour lesquelles il serait intéressant d’investir dans les échoppes est qu’elles sont très recherchées. De plus, les échoppes conviennent aussi bien aux personnes seules qu’aux personnes en couple et aux familles. Une échoppe simple, par exemple, sera parfaite pour une personne souhaitant vivre seule ou pour un couple. Les échoppes doubles, quant à elles, sont le logement idéal pour les familles avec plusieurs enfants. Si vous envisagez donc de mettre votre échoppe en location par la suite, vous pouvez être sûr que vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire.
Au lieu de louer votre échoppe, vous pouvez choisir de la rénover afin de la mettre à nouveau sur le marché. Le prix peut très rapidement grimper et vous pourrez vous faire des bénéfices assez importants. Enfin, il convient de préciser que l’on retrouve des échoppes un peu partout dans la ville. Vous trouverez donc des échoppes aussi bien dans l’hypercentre que dans la périphérie de Bordeaux.
Le marché immobilier à Bordeaux : quel prix pour une échoppe ?
Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté à Bordeaux. Actuellement, le prix au mètre carré varie entre 3 300 € et 6 250 € avec une moyenne de 4 680 € pour un appartement. Il est compris entre 3 410 € et 6 130 € pour une maison avec une moyenne de 4 810 €. Notez que les prix au mètre carré peuvent très rapidement grimper et atteindre même les 7 000 euros (notamment pour les échoppes qu’il est possible de surélever). Le quartier dans lequel se trouve l’échoppe est aussi un facteur pouvant impacter le prix.
Par exemple, les échoppes se trouvant dans le centre-ville coûtent beaucoup plus cher que les échoppes se trouvant dans la périphérie de Bordeaux. À titre indicatif, pour une échoppe d’une superficie de 100 mètres carrés, il est conseillé de prévoir entre 550 000 euros et 750 000 euros.
Quel quartier choisir pour votre investissement ?
Il est important de bien choisir le quartier dans lequel vous souhaitez investir dans l’immobilier à Bordeaux. Voici, à cet effet, quelques quartiers dans lesquels il serait intéressant d’investir.
Les Chartrons
Les Chartrons est situé au nord du centre historique de la ville. Il se distingue par son allure de village, mais possède toutefois les avantages d’un vrai quartier de ville. Le parc immobilier y est très diversifié et vous trouverez à Chartrons une grande variété de biens immobiliers, dont les échoppes.
Caudéran
Autrefois une commune indépendante, Caudéran est devenu un quartier officiel de Bordeaux depuis 1965. C’est le quartier résidentiel par excellence de la ville et il est d’ailleurs surnommé le « Neuilly bordelais ». Caudéran se divise en plusieurs petits quartiers et les échoppes y sont nombreuses. Vous trouverez forcément à Caudéran ce que vous recherchez.
La Bastide
La Bastide est un quartier historique qui est situé sur la rive droite de la ville. Autrefois quartier industriel, il a été réhabilité dans les années 2000 et est aujourd’hui l’un des quartiers les plus en vue de Bordeaux. Très bien desservie par les transports, la Bastide est composée de nombreux commerces et équipements publics.
De nombreux autres quartiers tels que Bordeaux-Euratlantique et Bacala-Bassins à flot sont aussi des quartiers très prisés.
