Si vous êtes un investisseur dans le domaine de l’immobilier, il est clair que vous êtes toujours à la recherche de solutions pour augmenter vos revenus. L’une des solutions pour lesquelles vous pourrez opter est le bail mobilité Airbnb. C’est une option mise en place par le gouvernement en 2019, permettant de mettre votre appartement meublé en location pour une courte période. Quels sont les avantages d’un tel type de location pour les investisseurs ? Réponses dans la suite.
Qu’est-ce qu’un bail de mobilité Airbnb ?
Un bail de mobilité Airbnb est un contrat de location meublée de courte durée. Il est destiné aux locataires en situation de mobilité d’études ou professionnelle et dure entre 1 et 10 mois. Avec ce contrat, le propriétaire peut mettre sa résidence principale ou secondaire sur la plateforme Airbnb pour la louer. Il bénéficie également d’une alternative à la location touristique dans le cas des séjours intermédiaires.
Il est possible de vous adresser à la conciergerie AirBnB à Nice Côte d’Azur si vous disposez d’un logement dans cette zone géographique que vous souhaitez mettre en bail de mobilité. Vous pourrez ainsi laisser une agence avec de l’expérience dans le domaine gérer ce projet pour vous.
Quels sont les avantages du bail de mobilité Airbnb pour les propriétaires ?
Choisir le bail mobilité Airbnb revêt plusieurs avantages sur divers plans pour les propriétaires. En tant qu’investisseur dans le domaine de l’immobilier, il peut s’agir d’un excellent moyen d’augmenter vos revenus.
Louer le logement sur une durée flexible
Le bail mobilité Airbnb concerne aussi bien les logements principaux que secondaires. Si vous devez laisser votre logement principal pour un mois au moins pour une raison ou une autre, vous pourrez penser à le mettre en contrat de bail mobilité Airbnb. C’est une façon de vous faire de l’argent sur votre bien.
Dans le cas d’un logement secondaire, ce type de contrat vous permet d’avoir toujours des locataires, quelle que soit la période de l’année. De septembre à juin, avec le bail de mobilité Airbnb, vous pourrez mettre votre logement en location pour les étudiants et les professionnels. Entre juin et septembre, vous pourrez l’utiliser comme location de vacances.
Louer votre bien pendant plus longtemps
Avec la loi ELAN, la location de la résidence principale est limitée à 120 jours par année civile. Cela a été mis en place afin de limiter l’impact de la location touristique sur le marché locatif résidentiel. La location saisonnière ne rentre cependant pas dans le comptage de ces 120 jours.
Le contrat de bail Airbnb est considéré comme une location saisonnière, ce qui vous permet de louer votre bien pendant plus longtemps. Il faut tout de même savoir que si votre logement meublé touristique est mis en location pendant plus de 120 jours par an, vous devez demander un changement du mode d’usage.
La simplicité des démarches administratives
En réalité, il n’y a pas vraiment de démarches administratives si vous voulez mettre votre logement en bail mobilité. Vous n’avez pas de longues démarches à faire afin d’enregistrer votre bien à la mairie.
Et pourtant, les villes avec plus de 200 000 habitants, comme Paris, Nice, Lyon, Annecy, etc. peuvent exiger que les logements loués en Airbnb soient déclarés. Cette exigence concerne cependant les meublés touristiques. Si vous souhaitez utiliser votre bien comme un Airbnb touristique et vous êtes dans l’une des villes concernées, vous pouvez vous rapprocher de votre mairie pour connaitre les démarches à effectuer.
Le rendement plus élevé que dans le cadre d’une location classique
Avec un bail de mobilité Airbnb, les loyers sont en moyenne 15 % supérieurs à ceux des locations classiques, surtout lorsque vous louez à des professionnels. Ces derniers sont généralement disposés à payer le prix que vous fixez, puisqu’ils recherchent la qualité.
En outre, vous risquez moins de subir des loyers impayés. Dans les cas rares où cela arrive, vous pouvez vous faire rembourser grâce à l’assurance loyer impayé Visale qui est un dispositif de l’État.
Quelles sont les conditions pour mettre un logement en bail de mobilité Airbnb ?
Tous les logements ne peuvent pas être mis en bail de mobilité Airbnb. Il faut qu’ils remplissent un certain nombre de conditions pour cela. Le logement doit avoir un statut principal ou secondaire. S’il s’agit de votre logement principal, vous devez y habiter pendant au moins 8 mois par an.
Ensuite, le logement doit être décent et bien meublé. Il faudra qu’il dispose des éléments suivants :
- Un espace de nuit avec une literie adéquate ;
- Une table et des sièges ;
- Une cuisine équipée avec au moins une plaque de cuisson, un micro-ondes, un four, un congélateur, un frigo ou un freezer ;
- De la vaisselle et des ustensiles de cuisine ;
- Du matériel d’entretien ;
- Des luminaires.
Vous avez l’obligation d’effectuer un état des lieux d’entrée et de sortie, lorsque vous voulez louer le bien à un client.
Comment faire un bail mobilité sur Airbnb et trouver des clients ?
Le bail de mobilité Airbnb se fait sur la plateforme éponyme. Après la création de votre compte, vous pourrez publier votre annonce e précisant qu’il s’agit d’un bail de mobilité. Vous devez aussi préciser la durée de ce bail ainsi que le prix et les charges.
D’autres plateformes vous permettent également d’effectuer des annonces pour votre Airbnb. Assurez-vous avant de choisir un locataire qu’il comprend bien qu’il s’agit d’un bail de mobilité et qu’il remplit les conditions. Vous pouvez d’ailleurs lui demander des preuves : une carte d’étudiant s’il est étudiant ou une preuve de travail, s’il est professionnel.
Une fois qu’un locataire choisit votre hébergement, vous avez à valider la réservation, puis établir le contrat de bail. Le contrat doit contenir diverses informations, dont l’identité du bailleur et du locataire, la durée du bail, le montant du loyer et les charges ainsi que la qualité du bail mobilité.
En plus, il faut accompagner le contrat de bail mobilité Airbnb par certains documents spécifiques. Il s’agit du règlement de copropriété (s’il existe), les diagnostics techniques, les charges récupérables, l’état des lieux d’entrée et l’inventaire du mobilier.
