Prix immobilier à Toulon en 2026 : tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter

Le prix médian au m² à Toulon atteint environ 3 300 € en 2026, toutes typologies confondues. La ville varoise affiche des tarifs bien en dessous de Nice ou Marseille, ce qui en fait l’une des destinations immobilières les plus attractives de la côte méditerranéenne. Que vous souhaitiez acheter un appartement, une maison ou investir pour louer, voici tout ce qu’il faut savoir sur les prix immobiliers à Toulon.

Prix du m² à Toulon en 2026

Le marché toulonnais a connu une légère correction depuis les pics de 2022, mais les prix restent solides. Le prix médian global tourne autour de 3 300 €/m² pour l’ensemble des biens, avec des écarts importants selon les quartiers et le type de logement. Cette stabilité attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs en quête d’un bon rendement locatif.

Comparé au reste de la région PACA, Toulon reste accessible. Nice dépasse les 5 000 €/m², Marseille oscille autour de 3 800 €/m² dans ses arrondissements les plus cotés. Le volume de transactions à Toulon maintient une liquidité satisfaisante du marché, même en période de taux d’intérêt élevés.

En 2025-2026, la détente progressive des taux a relancé les projets d’achat, notamment chez les ménages qui avaient mis leur dossier en pause. Le nombre de biens mis en vente a augmenté, ce qui rééquilibre légèrement les négociations en faveur des acheteurs.

Prix du m² dans l’ancien et le neuf à Toulon

L’immobilier ancien domine largement le marché toulonnais, avec des prix médians autour de 3 000 à 3 200 €/m² pour les biens de seconde main. Le neuf, lui, se positionne nettement plus haut : comptez entre 4 000 et 4 500 €/m² pour un programme neuf, selon la localisation et les prestations proposées par le promoteur.

Cette différence s’explique par les normes de construction RE2020, les équipements modernisés et les frais de notaire réduits dans le neuf (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). Si vous hésitez entre les deux options, notre guide sur le premier achat immobilier, neuf ou ancien vous aidera à trancher selon votre situation.

Les programmes neufs se concentrent principalement dans les zones en développement comme La Seyne-sur-Mer ou les périphéries nord de Toulon. Le délai de livraison moyen dépasse souvent 18 à 24 mois pour un bien neuf, un facteur à intégrer dès le départ dans votre planification.

Prix d’une maison ou d’un appartement à Toulon

À Toulon, le prix d’un appartement varie selon le nombre de pièces. Un studio ou T1 se négocie autour de 80 000 à 110 000 €, un T2 entre 130 000 et 180 000 €, et un T3 entre 180 000 et 250 000 €. Ces fourchettes correspondent au secteur de l’ancien dans des quartiers intermédiaires.

Du côté des maisons, les prix montent rapidement dès qu’on ajoute un jardin ou une vue mer. Une maison de 4 pièces dans un quartier résidentiel se positionne généralement entre 350 000 et 500 000 €, avec un prix médian au m² d’environ 3 600 €. Les biens avec extérieur et bonne exposition se vendent souvent au-dessus de ce médian.

Le marché des maisons à Toulon est très concurrentiel : les biens bien situés partent en quelques semaines. Si vous envisagez de vendre, connaître la vraie valeur de votre bien est essentiel — notre guide sur l’estimation d’une maison de prestige détaille les critères de valorisation qui s’appliquent aussi aux biens standards.

Prix par quartier à Toulon : comparatif

Les prix varient du simple au double entre les quartiers populaires et les secteurs les plus prisés. Le Mourillon, avec sa proximité des plages et son ambiance village, reste le secteur le plus cher de Toulon. À l’opposé, certains quartiers nord affichent des prix plus accessibles, mais avec un marché locatif tout aussi tendu.

Ces fourchettes sont indicatives et évoluent selon les caractéristiques précises du bien : étage, état général, exposition, stationnement. Un appartement rénové au Mourillon avec vue sur la mer dépasse facilement les 5 000 €/m².

Volume de ventes et délais à Toulon

Le volume de transactions à Toulon a reculé entre 2022 et 2024, dans le sillage de la hausse des taux directeurs. On estime que le marché a perdu environ 15 à 20 % de ses ventes par rapport aux années fastes du Covid, quand la demande pour les villes côtières avait explosé.

Les délais de vente ont mécaniquement allongé : comptez entre 60 et 90 jours en moyenne pour un bien correctement estimé. Un bien surestimé reste sur le marché 4 à 6 mois, voire davantage. La reprise progressive du crédit en 2025-2026 a contribué à raccourcir ces délais, notamment pour les appartements de 2 et 3 pièces, les plus recherchés à Toulon.

Si vous souhaitez vendre dans ce contexte, une bonne préparation et une estimation au juste prix font toute la différence. Notre guide sur les étapes pour vendre son bien immobilier vous détaille tout le processus, de la préparation du dossier à la signature chez le notaire.

Loyers à Toulon : maison et appartement

Le marché locatif toulonnais est dynamique, porté par une population étudiante et militaire importante. Le loyer médian à Toulon tourne autour de 13 €/m², ce qui reste compétitif par rapport aux autres grandes villes du Sud-Est.

Pour un appartement, les loyers varient selon le nombre de pièces : un T1 se loue entre 450 et 600 €/mois, un T2 entre 650 et 850 €, un T3 entre 850 et 1 100 €. Les maisons, plus rares à la location, affichent des loyers allant de 1 000 à 1 800 € selon la surface et l’emplacement.

Le rendement locatif brut à Toulon oscille entre 5 et 7 % selon les quartiers, ce qui attire les investisseurs. Les petites surfaces bien placées, notamment à proximité des universités ou du port militaire, affichent les meilleurs taux de rendement. La tension locative reste élevée, avec très peu de logements vacants.

Quand vendre ou acheter à Toulon ?

Le printemps et l’été restent les meilleures saisons pour vendre à Toulon. La luminosité met en valeur les biens, et les acquéreurs profitent souvent de leur venue dans la région pour visiter des propriétés. La demande culmine entre mars et juillet, ce qui raccourcit les délais et soutient les prix de vente.

Pour les acheteurs, l’automne et l’hiver offrent plus de latitude pour négocier. Les biens restés sur le marché après l’été font l’objet de décotes parfois de l’ordre de 5 à 10 % sur le prix affiché. C’est le bon moment pour faire des offres sur des biens qui tardent à trouver preneur.

En 2026, la fenêtre d’achat reste favorable grâce à la stabilisation des taux autour de 3,5 à 4 %. Les prix ne montrent pas de signes de forte hausse à court terme, ce qui laisse du temps pour chercher sans précipitation. Les biens bien situés continuent néanmoins de partir vite dès leur mise en vente.

Questions fréquentes

Quelle est l’évolution des prix de l’immobilier à Toulon ?

Les prix à Toulon ont progressé de façon soutenue entre 2019 et 2022, portés par l’attrait post-Covid pour les villes côtières. Le marché a ensuite connu une légère correction de 3 à 5 % entre 2023 et 2024. En 2026, les prix repartent doucement à la hausse avec la détente des taux de crédit, sans retrouver les niveaux d’euphorie des années précédentes.

Quel est le quartier le plus riche de Toulon ?

Le Mourillon est unanimement le quartier le plus huppé de Toulon. Ce secteur balnéaire, avec ses plages, ses restaurants et son architecture soignée, concentre les appartements et maisons les plus valorisés. Cap Brun, en hauteur avec une vue panoramique, et Sainte-Anne sont également des secteurs très prisés par les acheteurs aisés.

Est-ce que Toulon est cher ?

À l’échelle nationale, Toulon reste une ville accessible. Avec un prix médian de 3 300 €/m², elle se situe bien en dessous de Paris (environ 9 000 €/m²), Nice (5 000 €/m²) ou Lyon (4 500 €/m²). Pour la région PACA, c’est l’une des destinations les plus abordables, ce qui explique l’attrait croissant des acheteurs en provenance de régions plus chères.

Quel est le quartier le plus cher de Toulon ?

Le Mourillon arrive en tête avec des prix entre 4 200 et 4 800 €/m² en moyenne, et parfois plus de 5 000 €/m² pour les biens d’exception avec vue mer. Sainte-Anne et les hauteurs de Cap Brun suivent de près, avec des maisons familiales très recherchées qui trouvent rapidement preneur dès leur mise sur le marché.