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Achat immobilier : les quartiers parisiens les plus courus

  • Post category:Bon à savoir
  • Dernière modification de la publication :janvier 22, 2024

Le marché de l’immobilier à Paris est assez particulier. Pour réaliser votre projet, vous devez avoir la capacité financière nécessaire en fonction des arrondissements ciblés. Certains quartiers parisiens sont très attrayants à cause des commodités à proximité qui intéressent les habitants. Voici les quartiers parisiens où vous pouvez envisager d’investir.

Le 9e arrondissement, particulièrement recherché

Le 9e arrondissement de Paris, compte tenu de sa localisation, donne une vue sur la rive droite de la Seine. Même s’il couvre une superficie de 217,5 hectares, il figure parmi les plus petits arrondissements de la capitale. Par contre, sa densité en termes de population est de 272 habitants par hectare. C’est donc un secteur peuplé où il fait bon vivre et qui est desservi par un réseau ferroviaire de transport en commun composé de 19 stations de métro. C’est un point important à prendre en compte pour votre investissement immobilier à Paris.

Pour vous constituer un patrimoine valorisable dès l’acquisition, le 9e arrondissement de Paris est là où rechercher un bien immobilier. L’évolution du marché immobilier dans les quartiers parisiens est considérable et vous êtes certain de revendre à un bon prix après cinq ans au moins. Compte tenu de la destination de l’appartement après l’achat, vous pouvez l’aménager pour loger les touristes. Ce secteur de la Ville lumière abrite des monuments touristiques très prisés, notamment l’Opéra Garnier et sa place publique. Il y a aussi des musées comme celui de Gustave-Moreau et celui de la Vie romantique dans le quartier Faubourg-Montmartre.

Dans le 9e arrondissement, les quartiers sont hétérogènes et offrent ainsi des possibilités d’investissement dans l’immobilier neuf ou ancien. Certaines personnes veulent des appartements dans un immeuble ancien parce qu’à Paris, il est facile de les mettre en valeur et de trouver rapidement des locataires. Le prix au mètre carré est d’environ 12 000 €, mais peut excéder ce prix si vous ciblez un appartement sur une rue chère ou à Chaussée d’Antin. Vous pouvez également investir dans des quartiers dynamiques comme Saint-Georges et Rochechouart.

Le 16e arrondissement : quel est le profil de l’acheteur dans ce quartier ?

Secteur de prestige, le 16e arrondissement de Paris est très convoité par les investisseurs en immobilier. En tant que particulier, contactez une agence pour un bien immobilier à Paris 16 si vous ciblez cet arrondissement et avez une cagnotte non négligeable à investir. Avant de commencer les recherches, il est important de savoir que la partie nord du 16e est plus destinée à la zone des affaires, car de nombreux immeubles sont loués par des entreprises et des ambassades. D’ailleurs, plusieurs représentations diplomatiques à Paris sont concentrées dans ce secteur.

Les avenues dans cette partie de l’arrondissement sont assez remarquables par les dimensions qui facilitent la circulation. Les bordures des routes sont occupées par des immeubles haussmanniens et il est possible d’envisager une acquisition dans l’ancien. Les quartiers chics au nord sont moins résidentiels, mais les appartements sont plus spacieux.

Au sud, il y a plus d’opportunités pour faire un investissement locatif et c’est là que se concentre la grande partie de la population du 16e arrondissement. Vous avez le choix entre différentes gammes de logements dont les prix à l’achat au mètre carré sont d’environ 12 500 € pour les appartements et 14 500 € pour les maisons. Dans l’ensemble, Auteuil, Passy et Chaillot sont les quartiers qui intéressent le plus les personnes fortunées qui veulent acheter un bien dans ce secteur de la capitale. La concentration par kilomètre carré est de 20 584 habitants. Des possibilités de vie en famille ou estudiantine peuvent alors vous inciter à investir dans un appartement de luxe ou un studio.

Le 16e arrondissement offre un cadre urbain assez vert parce qu’il abrite plusieurs parcs, dont les jardins du Trocadéro. Les appartements disponibles dans le périmètre offrent d’ailleurs une vue particulière sur la tour Eiffel. Puisqu’il constitue en partie le centre-ouest parisien, le 16e est convoité par les employés des grandes entreprises qui sont dans le quartier central des affaires. Des lieux sportifs comme le stade Roland-Garros et le Parc des Princes constituent des pôles d’animation du tennis et du football. Les musées comme le Palais de Tokyo ainsi que la fondation d’entreprise Louis Vuitton sont des lieux où découvrir l’art sous un autre angle.

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Primo-accédant : achetez dans le 18e

Paris 18 est un arrondissement dynamique et très abordable si vous décidez d’investir dans le secteur de l’immobilier. Ce secteur parisien occupe une superficie de 601 hectares avec une densité de 335 habitants par hectare. C’est l’un des arrondissements qui reflètent le plus le vieux Paris à cause de ses immeubles haussmanniens, et ses animations nocturnes lui donnent une atmosphère particulière.

Le cœur de cet arrondissement est le quartier Montmartre où sont concentrées beaucoup de familles. C’est le quartier résidentiel par excellence de ce secteur parisien. C’est sans doute pour cela que de nombreuses personnes décident d’investir dans un logement locatif après 2 ans avec le statut de locataire. En tant que primo-accédant, vous devez prévoir au moins 9 500 € à injecter par mètre carré pour l’achat d’un appartement, mais il faut compter en moyenne 11 300 € par mètre carré.

Pour leur premier achat immobilier, la majorité sont des jeunes. Ils ont ainsi la capacité de contracter un prêt bancaire qu’ils rembourseront avant la retraite. Ils peuvent ainsi se permettre d’acquérir un bien immobilier à Pigalle, un quartier qui abrite plusieurs salles de spectacles et cabarets, comme le Moulin Rouge, le Divan du Monde, La Cigale…

Les perspectives d’évolution des prix sont certaines dans le 18e arrondissement parce qu’il y a des projets urbains en cours. C’est le cas du parc de 6,5 hectares qui doit être achevé en 2023. L’urbanisation prévue dans ce secteur de la Ville lumière prend en compte l’agrandissement de la gare du Nord et sa modernisation, à l’image de Rosa-Parks.

Pensez au 20e arrondissement

Le 20e arrondissement de Paris fait 598 hectares et a une concentration de 329 habitants par hectare. Septième secteur de la capitale en termes de superficie, vous avez plusieurs possibilités pour votre investissement immobilier. Même s’il est situé plus à l’est, il demeure dans le top 3 des arrondissements parisiens les plus peuplés. Le marché immobilier sur Paris 20 est prometteur, car il y aura toujours des demandeurs pour louer votre futur appartement.

Différentes couches sociales se côtoient au quotidien dans cet arrondissement parisien. La vie est d’ailleurs moins chère et s’explique sans doute par la mixité de la population illustrée à travers les différents commerces détenus par les ressortissants asiatiques, africains et maghrébins. Cette diversité sociale apporte une richesse culturelle au 20e arrondissement.

Le mètre carré est d’environ 9 000 € si votre budget est destiné à l’achat d’un appartement. Si votre projet concerne l’acquisition d’une maison, vous pouvez négocier en dessous de 10 000 € par mètre carré. Les quartiers qui offrent le plus de calme à Paris sont ceux qui sont situés en périphérie du centre-ville. La situation géographique du 20e arrondissement le distingue comme l’un des secteurs paisibles de la ville.

Les appartements sont attrayants et le vis-à-vis est peu fréquent et constitue un détail à mettre en valeur face aux potentiels locataires. Les quartiers les plus cotés sont Belville, Père Lachaise-Réunion et Saint-Fargeau. La popularité de certaines rues, notamment la Cour de la Métairie et la Rue Houdart, peut rendre les négociations difficiles.

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Achetez un appartement familial dans le 15e

Le 15e arrondissement de Paris couvre une superficie de 848 hectares. La densité par hectare dans ce secteur est de 280 habitants et c’est le plus grand arrondissement de Paris et le plus peuplé. Situé dans le sud-ouest de Paris, son marché immobilier est assez diversifié et les cibles de locataires comptent notamment les jeunes et les familles. La proximité au nord avec la Seine et la tour Eiffel constitue un choix d’investissement stratégique si vous choisissez le quartier Grenelle.

Le mètre carré à Paris 15 pour un appartement est d’environ 10 000 € et de 10 700 € pour les maisons. Il y a des universités dans le secteur, l’hôpital Georges Pompidou ou encore le siège de France Télévisions dans le quartier de Javel. Il abrite aussi des espaces verts comme le parc André Citroën. Les projets d’urbanisation autour du parc omnisports Suzanne Lenglen témoignent des grands changements qui seront effectifs d’ici à 2025.

Le périmètre du quartier Saint-Lambert est envahi en été. Le site est visité annuellement par plus de 7 000 000 de personnes. Un bien locatif à proximité peut être parfait pour les employés des entreprises qui ont leur siège social dans les quartiers voisins.