Construire une maison près de Vannes : 3 leviers pour tenir son budget

Le secteur de Vannes est assez prisé aujourd’hui et le fait qu’il se trouve près du littoral du golfe du Morbihan n’est évidemment pas étranger à cela. Si on ajoute en plus l’histoire riche de la ville (remparts, cathédrales…) et son cadre de vie agréable, on comprend qu’il va falloir un budget conséquent si on compte y construire une maison. Cela dit, comme pour tout projet de construction, il y a des leviers sur lesquels jouer pour ne pas payer trop cher. On vous présente les trois principaux dans les lignes qui vont suivre !

Un terrain constructible bien choisi

Le foncier représente une bonne partie du budget avec une équation simple à avoir en tête : plus on se rapproche du centre-ville de Vannes ou de la côte et plus les prix grimpent. C’est ce qui explique pourquoi il vaut mieux élargir son périmètre de recherche vers les communes en périphérie (première ou deuxième couronne) pour obtenir un terrain à prix plus doux. Si vous avez besoin d’une parcelle relativement grande (plus de 500 m²) pour le jardinage ou autre, c’est aussi la meilleure option.

Bien sûr, quand on compte faire construire sa maison individuelle à Vannes, il faut aussi s’intéresser aux propriétés du terrain. C’est-à-dire sa forme, la pente de la parcelle ou encore la nature du sol qui sont assez variables d’un terrain à l’autre. Gardez à l’esprit qu’un terrain en pente peut nécessiter des terrassements, ce qui vous reviendra plus cher à l’arrivée. N’hésitez pas à clarifier ces aspects avec un constructeur local qui saura vous conseiller sur les terrains constructibles les moins contraignants par rapport à votre projet.

Une surface habitable calibrée sur vos besoins réels

En faisant construire une maison, vous avez normalement la possibilité de choisir la surface habitable de façon assez précise. Vous pourrez notamment décider du nombre de chambres, de la disposition des pièces… Cela n’a pas uniquement un impact sur les coûts de construction puisque plus un logement est grand et plus il est gourmand en énergie. Vous avez ainsi tout intérêt à opter pour une maison de moins de 120 m², sauf évidemment si c’est pour les besoins d’une grande famille.

Notez que la forme de la maison joue aussi sur les coûts : un plan compact de forme simple coûte moins cher en moyenne qu’une construction aux angles nombreux et avec de multiples étages. Nous vous recommandons au passage de limiter les couloirs pour gagner de l’espace utile.

Un nombre d’options limité au strict nécessaire

Lors de l’élaboration de votre projet de construction, le constructeur vous proposera plusieurs options pour gagner en confort : isolation renforcée, menuiseries premium, équipements de chauffage modernes et connectés… Certaines de ces options sont utiles à moyen terme puisqu’elles vous permettent de réduire votre facture énergétique.

Néanmoins, pour effectuer des économies sur les coûts de construction, il vous faudra trier entre les options “vraiment pertinentes” et celles qui sont plutôt superflues. Avez-vous réellement besoin de radiateurs connectés ? D’une cuisine haut de gamme et d’une terrasse extérieure ? C’est à vous d’en décider !