Fiduciaire à Genève : comparatif des 8 meilleurs cabinets en 2026

Votre régie genevoise vient de dépasser le seuil d’assujettissement à la TVA, ou votre SA immobilière doit boucler ses comptes avant l’assemblée générale : choisir la bonne entreprise fiduciaire à Genève n’est pas une décision anodine. Elle conditionne votre conformité fiscale, la maîtrise de vos salaires et la solidité juridique de votre structure. Ce comparatif présente les 8 cabinets genevois les mieux documentés en 2026, leurs spécialités vérifiées et le profil de clients pour lequel ils sont les mieux adaptés.

L’erreur classique est de choisir la fiduciaire la moins chère sans examiner ses compétences sectorielles. Une société immobilière qui gère des mandats de gérance, des honoraires de courtage et des immeubles en propre a des besoins précis en TVA immobilière, en comptabilité analytique par bien et en révision des comptes de gérance. Ces spécialités ne sont pas universelles. Votre taille et votre secteur doivent guider le choix, bien avant le prix affiché.

Genève concentre une densité exceptionnelle de services fiduciaires : l’annuaire fiduciaires-romandie.ch recense près de 40 cabinets actifs dans le canton. Ce comparatif s’appuie exclusivement sur les informations publiées par les cabinets eux-mêmes en septembre 2026, sans note d’avis inventée ni chiffre non vérifié.

Les 8 entreprises fiduciaires de Genève : tableau comparatif

Ce tableau de synthèse permet d’identifier rapidement le cabinet le plus adapté à votre profil. Les critères retenus sont l’adresse, le profil du cabinet et le type de clients servis en priorité.

Les cabinets classés comme digitaux : Fidulex, Karpeo, Klear Conseils : ne sont pas moins compétents que les fiduciaires traditionnelles. Ils ont simplement un mode de travail différent, plus adapté aux dirigeants qui gèrent leurs échanges à distance ou dont l’activité est géographiquement dispersée entre plusieurs sites.

Un dernier repère avant d’entrer dans le détail : les annuaires local.ch et fiduciaires-romandie.ch permettent de compléter cette liste si vous souhaitez comparer d’autres cabinets genevois non présentés ici.

Présentation détaillée de chaque cabinet

Voici ce que révèlent les sites officiels sur chacun des huit cabinets, avec les informations vérifiées en septembre 2026 et les cas d’usage les plus pertinents pour les entreprises suisses actives dans l’immobilier et les services.

Fiduciaire de Rive SA : l’ancienne garde spécialiste de l’immobilier genevois

Installée rue de Rive 4, la Fiduciaire de Rive SA est l’une des fiduciaires les plus anciennes de Genève : elle est active depuis 1957. La fusion avec GP Fiduciaire le 14 février 2024 a renforcé ses équipes à Genève et à Zurich pour atteindre une trentaine de collaborateurs. Elle est membre EXPERTsuisse et détient le statut de réviseur agréé ASR, obligatoire pour les révisions légales des comptes.

Son portefeuille client couvre la construction, l’immobilier, les services, les associations et les institutions publiques : un spectre directement utile aux régies genevoises et aux promoteurs. Les missions proposées incluent la comptabilité, les salaires, la fiscalité, la révision légale et l’accompagnement des entreprises en difficulté.

Pour une régie qui gère plusieurs dizaines de mandats locatifs et emploie une équipe terrain, la combinaison révision légale plus fiscalité immobilière constitue un avantage concret par rapport à un cabinet généraliste sans expérience sectorielle.

Fiduciaire des Eaux-Vives SA : héritière d’un demi-siècle d’expérience locale

La Fiduciaire des Eaux-Vives SA est née en 2019 de la fusion des cabinets Chignol et Panella, tous deux actifs depuis 1970. Ses bureaux sont situés rue des Vollandes 40, au cœur du quartier éponyme. L’équipe compte une dizaine de collaborateurs, avec deux associés titulaires du brevet fédéral d’agent fiduciaire (FIDUCIAIRE|SUISSE) et du titre d’expert-comptable réviseur (EXPERTsuisse).

Elle cible les indépendants et les petites entreprises. Pour un courtier immobilier indépendant, un architecte ou une petite Sàrl de services à Genève, c’est un interlocuteur de proximité qui maîtrise les contraintes des structures légères : déclaration d’impôts, comptabilité de base, affiliation AVS et gestion des premiers salaires.

Fiduciaire Genevoise : le choix des groupes étrangers qui s’implantent en Suisse

Présente à Genève, Lausanne et Bâle, la Fiduciaire Genevoise affiche plus de 25 ans d’activité et un portefeuille de 300 clients actifs. Membre EXPERTsuisse, elle est positionnée sur des missions à forte valeur ajoutée : création de SA et de Sàrl, implantation de filiales étrangères en Suisse, révision légale et corporate finance. Elle opère en français, en allemand et en anglais.

Son profil correspond à un fonds d’investissement étranger qui structure une filiale genevoise pour ses actifs immobiliers suisses, ou à un groupe qui cherche une présence multicantonale en Romandie. C’est l’une des fiduciaires les mieux positionnées pour accompagner l’inscription au registre du commerce de Genève et l’affiliation aux assurances sociales dès la création.

My Swiss Company SA : la référence pour les clients non-résidents

Fondée en 1989 et installée rue Ferdinand-Hodler 23, My Swiss Company SA gère plus de 600 sociétés pour des clients issus de plus de 20 pays. Des bureaux à Lucerne et à Zoug complètent le dispositif genevois. La palette de services est large : domiciliation dans 8 villes suisses, administrateur ou gérant résident, gestion de holdings et de fondations, représentation fiscale TVA. Les prestations sont disponibles en français, en anglais et en espagnol.

Pour un investisseur étranger qui constitue une société holding pour détenir un bien immobilier à Genève, ce cabinet offre un interlocuteur habitué aux montages internationaux et aux exigences spécifiques des clients non-résidents. La domiciliation dans 8 villes est aussi un atout pour les structures qui souhaitent une présence dans plusieurs cantons sans multiplier les prestataires.

Fidulex : la fiduciaire digitale à deux pas de Cornavin

Installée rue de Monthoux 64, à deux pas de la gare Cornavin, Fidulex fonctionne sur un modèle d’abonnement mensuel avec un comptable attitré, sans sous-traitance. Un tableau de bord en ligne centralise les documents et les échanges. Elle opère en cinq langues : français, anglais, italien, portugais, espagnol : un avantage décisif pour les PME à direction internationale installées à Genève.

Les services couvrent la comptabilité, la fiscalité, les salaires, la TVA, la domiciliation, la création de société et le CFO externalisé. Cette dernière formule est particulièrement adaptée aux sociétés immobilières en croissance qui souhaitent déléguer toute leur fonction financière sans recruter un directeur financier en interne.

SuisseFidu : de la comptabilité à la transmission d’entreprise

Installée rue Rodolphe-Toepffer 8, SuisseFidu couvre un spectre rare parmi les fiduciaires genevoises : comptabilité, fiscalité, droit du travail, droit des sociétés, RH externalisées, TVA, gestion de patrimoine et, point distinctif, transmission d’entreprise. Elle s’adresse aux PME, aux indépendants et aux particuliers fortunés.

Un propriétaire d’une société de gérance immobilière qui prépare sa retraite et souhaite organiser la cession à un repreneur externe trouvera ici un accompagnement complet : audit de valorisation, structuration de la cession et aspects patrimoniaux et successoraux. Aucun autre cabinet de ce comparatif n’affiche explicitement cette compétence.

Karpeo : fiduciaire digitale dans les Eaux-Vives

Karpeo est installée route de Chêne 5, dans le quartier des Eaux-Vives. Elle se présente comme une fiduciaire digitale pour indépendants et PME romandes, dirigée par une experte-comptable diplômée. Les services couvrent la comptabilité, la fiscalité, la création de société, la domiciliation, la TVA et la gestion des salaires.

Son modèle attire les dirigeants qui gèrent leur relation fiduciaire à distance via des échanges de documents numérisés. Pour une entreprise de services immobiliers dont la direction est souvent sur le terrain, c’est un gain de temps concret sur les tâches administratives récurrentes, sans rendez-vous physiques imposés.

Klear Conseils : les forfaits en ligne pour démarrer sans frais fixes élevés

Klear Conseils est une fiduciaire 100 % en ligne, fondée par un expert-comptable. Elle propose des forfaits dès 159 CHF/mois, un portail client sécurisé et un service bilingue français/anglais. Le conseil stratégique est facturé à partir de 350 CHF. C’est la solution financièrement la plus accessible parmi les huit cabinets présentés.

Elle convient aux très petites structures en phase de lancement : un agent immobilier indépendant qui vient de s’immatriculer au registre du commerce de Genève, ou une raison individuelle qui n’a pas encore les volumes pour justifier un forfait mensuel plus élevé. Une fois le seuil de 100 000 CHF de chiffre d’affaires approché, un passage vers une structure plus complète s’impose souvent.

Tarifs et honoraires des fiduciaires genevoises

Les honoraires varient selon la mission et la taille du cabinet. À Genève, le tarif horaire courant se situe entre 150 et 300 CHF de l’heure pour les experts-comptables et les agents fiduciaires brevetés. Les associés seniors et les mandats de révision légale se facturent généralement dans le haut de cette fourchette, parfois au-delà.

Pour les petites et moyennes entreprises, les forfaits mensuels sont devenus la norme. Comptez entre 300 et 1 500 CHF par mois pour un forfait TPE couvrant la comptabilité de base, les salaires et la déclaration d’impôts. Klear Conseils propose l’entrée de gamme à 159 CHF/mois ; les cabinets traditionnels débutent généralement autour de 400 à 600 CHF/mois pour des missions équivalentes.

La création d’une société représente une mission ponctuelle. Une Sàrl requiert un capital de 20 000 CHF et des frais fiduciaires : hors notaire et registre du commerce : généralement compris entre 1 000 et 2 500 CHF. Pour une SA avec un capital minimum de 100 000 CHF (dont 50 000 CHF libérés au minimum), le coût est plus élevé en raison des vérifications spécifiques imposées par la loi.

L’assujettissement à la TVA est déclenché dès 100 000 CHF de CA annuel en Suisse. Beaucoup de petites sociétés immobilières l’ignorent et le découvrent lors d’un contrôle des autorités fiscales cantonales. Une bonne fiduciaire anticipe ce seuil dès la création, avant qu’il ne soit atteint.

Comment choisir votre fiduciaire selon votre profil ?

Le profil sectoriel est le premier filtre à appliquer. Une régie genevoise qui gère des mandats locatifs a des besoins précis en TVA immobilière, en comptabilité analytique par bien et en révision des comptes de gérance. Ce n’est pas le même métier qu’une fiduciaire généraliste qui gère les impôts d’un indépendant. Commencer par cette question évite les mauvaises surprises en fin d’exercice.

• Secteur immobilier ou construction : Fiduciaire de Rive SA (spécialité explicite et ancienneté sectorielle), Fiduciaire Genevoise pour les structures avec actionnariat étranger.
• Indépendant ou très petite structure : Fiduciaire des Eaux-Vives SA, Karpeo ou Klear Conseils pour la réactivité et les tarifs adaptés aux faibles volumes.
• Implantation depuis l’étranger : My Swiss Company SA ou Fiduciaire Genevoise, les deux plus expérimentés sur les montages internationaux.
• Besoin de digitalisation complète : Fidulex avec un comptable attitré dédié, Karpeo ou Klear Conseils pour un fonctionnement entièrement à distance.
• Transmission ou restructuration d’entreprise : SuisseFidu est le seul cabinet de ce comparatif à afficher explicitement cette compétence parmi ses services.

La taille du cabinet joue aussi un rôle concret. Une équipe de dix personnes connaît vos dossiers personnellement ; un cabinet de trente collaborateurs absorbe plus facilement un pic de charge lors d’une clôture annuelle ou d’un contrôle fiscal. Pour les projets immobiliers qui nécessitent un accompagnement pluridisciplinaire, comme ceux portés par une agence qui simplifie votre projet à chaque étape, le choix d’une fiduciaire avec une équipe solide fait une différence réelle sur la durée.

Vérifiez enfin les affiliations professionnelles avant de signer : EXPERTsuisse garantit la formation d’expert-comptable diplômé fédéral, le brevet fédéral FIDUCIAIRE|SUISSE atteste d’une formation fiduciaire spécifique, et le statut de réviseur agréé ASR est obligatoire pour les révisions légales. Pour tout projet de gestion immobilière structurée à Genève ou ailleurs en Suisse, s’appuyer sur une fiduciaire certifiée protège votre société en cas de contrôle des autorités fiscales ou des actionnaires.

Questions fréquentes

Quels sont les tarifs d’une fiduciaire à Genève ?

Les honoraires courants à Genève se situent entre 150 et 300 CHF de l’heure selon le niveau d’expertise requis. En forfait mensuel, les tarifs vont de 159 CHF/mois pour les offres 100 % en ligne (Klear Conseils) à 1 500 CHF/mois et plus pour les PME avec une comptabilité complexe, plusieurs salaires et une gestion TVA active. La fourchette la plus courante pour une TPE est de 300 à 700 CHF/mois, tout compris.

C’est quoi une fiduciaire en Suisse ?

En Suisse, une fiduciaire est une entreprise de services qui accompagne les personnes physiques et les personnes morales dans leur gestion administrative, comptable, fiscale et juridique. Elle tient la comptabilité, établit les déclarations d’impôts, gère les salaires, constitue des sociétés, réalise des révisions légales et conseille sur le droit des sociétés et le droit du travail. Le terme recouvre des réalités très diverses : d’une équipe de deux personnes spécialisée dans les indépendants à un cabinet pluridisciplinaire de trente collaborateurs qui accompagne des entreprises suisses et étrangères.

Quelles sont les grandes entreprises à Genève ?

Genève abrite des sièges et des représentations de groupes mondiaux : Pictet, Lombard Odier, SGS, STMicroelectronics, Richemont, ainsi que de nombreuses organisations internationales comme l’ONU, l’OMS ou le CICR. Dans le secteur immobilier, les grandes régies genevoises comme Naef, Pilet & Renard ou Cardis Sotheby’s gèrent des parcs locatifs importants et font appel à des fiduciaires ou à des cabinets d’audit pour leur gestion comptable, fiscale et salariale. Ces structures ont en général des besoins en révision légale que seuls les réviseurs agréés ASR sont habilités à satisfaire.

Quels sont les honoraires d’une fiduciaire ?

Les honoraires dépendent du type de mission. Un bilan annuel pour une PME se facture généralement entre 1 500 et 5 000 CHF selon la complexité. La gestion mensuelle des salaires pour une équipe de cinq personnes coûte entre 200 et 500 CHF/mois. La création d’une Sàrl revient en moyenne à 1 000-2 500 CHF de frais fiduciaires, hors notaire et inscription au registre du commerce de Genève. Les révisions légales, réservées aux réviseurs agréés ASR, sont tarifées à l’heure et dépendent directement de la taille du bilan audité et du nombre de filiales concernées.