Acquérir une maison saisie par la banque peut être très lucratif, puisque le prix de vente est inférieur à la valeur du bien dans la plupart des cas, étant donné que la banque tient à récupérer son argent. La différence de prix peut même parfois aller jusqu’à 45 %. Vous êtes séduit par l’opportunité que représente l’achat de maisons saisies par la banque ? Découvrez ici comment vous y prendre pour en trouver et apprenez-en plus ici sur la façon dont vous pourrez acquérir de tels biens immobiliers.
Sommaire
Acquérir le bien avant les enchères
Si vous souhaitez acquérir une maison saisie par la banque, vous pouvez le faire avant les enchères judiciaires. Il vous faudra alors rechercher les biens immobiliers soumis à un commandement de payer valant saisie. Lorsque cet acte est délivré, le débiteur n’a plus que 8 jours pour rembourser à la banque l’intégralité de la somme due.
Pour identifier des biens soumis à un commandement de payer valant saisie vous pouvez consulter l’état hypothécaire. Adressez-vous au service de publicité foncière à cette fin. Vous pouvez également parcourir les procès-verbaux des assemblées générales des syndics de copropriété de votre secteur. Enfin, vous pouvez également vous renseigner auprès de diverses agences immobilières ou faire des recherches sur les plateformes en ligne.
Si vous parvenez à dénicher des biens qui vous intéressent, vous n’aurez plus qu’à entrer en contact avec le propriétaire pour lui faire une proposition d’achat. L’urgence de la situation le motivera à être plus souple lors des négociations. Cependant, il faut savoir qu’un prix d’achat minimum sera fixé par le juge. Cela signifie que vous pourriez le payer plus cher que si vous l’aviez acquis lors des enchères.
Acquérir le bien lors des enchères
Acquérir un bien immobilier lors des enchères judiciaires peut se révéler très profitable. Vous pouvez trouver les annonces portant sur de tels biens sur des plateformes en ligne spécialisées dans la promotion de ventes judiciaires, mais aussi dans les journaux d’annonces légales et sur les affiches visibles dans les tribunaux.
Tout le monde n’est pas autorisé à participer à une vente aux enchères d’une maison saisie par la banque. Si vous voulez y prendre part, vous devrez notamment fournir des documents permettant de vérifier votre identité et verser une garantie sous la forme d’un chèque de consignation. Par ailleurs, vous devrez être accompagné d’un avocat.
La vente aux enchères est associée à certains frais dont l’acquéreur doit s’acquitter. Il s’agit notamment des frais de mise en vente, des frais d’achat des frais de notaire, et des débours.
Comment préparer votre participation à la vente aux enchères ?
L’achat d’une maison saisie par la banque comporte certains risques. Pour les limiter, il est important de bien se préparer. Pour commencer, il est important que vous consultiez attentivement le cahier des charges où figurent des informations très importantes comme le délai de paiement du bien, son descriptif ou encore les charges de copropriété.
Il faut savoir que les logements saisis et mis en vente peuvent être toujours occupés par l’ancien propriétaire, par un locataire ou même par des squatteurs. Il est donc important que vous vous renseigniez au préalable à ce sujet, surtout si vous souhaitez habiter la maison ou la revendre. Dans certains cas, il peut être assez difficile de se débarrasser des occupants.
Vous pouvez prendre connaissance de la situation en visitant la maison avant la vente aux enchères. Bien entendu, cela vous permettra également de vous assurer que le bien immobilier vous intéresse effectivement. Cependant, les visites sont programmées : vous ne pourrez pas visiter le bien quand vous le désirez. Il va donc falloir que vous preniez connaissance du programme de visites et que vous ajustiez votre emploi du temps.
Si vous remportez la vente aux enchères et qu’aucun autre participant ne surenchérit dans un délai de dix jours après la vente, vous serez devenu le propriétaire du bien. La vente ne pourra pas être annulée, et vous serez tenu de verser le solde du prix de vente dans un délai de 60 jours. Vous serez également redevable des frais associés à la vente. Songez donc à établir un plan de financement pour être certain que vous serez en mesure d’acquérir le bien que vous convoitez.
Familiarisez-vous avec les ventes aux enchères
Avez-vous déjà assisté ou participé à une vente aux enchères ? Si ce n’est pas le cas, vous trouverez peut-être utile de vous y initier. Cela pourrait vous permettre d’éviter les mauvaises surprises, étant donné que les ventes aux enchères se déroulent suivant un format assez particulier. Vous pouvez dénicher des sites de ventes aux enchères en ligne pour vous familiariser avec les spécificités de la vente aux enchères. Vous aurez accès à un cahier de charges et serez soumis aux mêmes conditions imposées lors d’une vente aux enchères physique.
