La hauteur sous plafond des maisons et des appartements a varié au cours de l’histoire en fonction des visions politiques, économiques ou sociales. Ils étaient de 3,20 mètres au 19e siècle. Les maisons modernes ont une hauteur comprise entre 2,50 et 2,60 mètres.
La hauteur d’un plafond détermine la décence et la qualité d’un logement. C’est aussi le premier critère qui permet de comptabiliser une pièce dans la mesure de la surface habitable ou de la surface privative d’un logement, et donc d’établir un prix de location ou de vente.
Quelle est la hauteur minimale sous plafond ? Existe-t-il une hauteur de plafond minimale ? Immo Feed fait le point sur la réglementation.
Sommaire
Qu’est-ce que la hauteur sous plafond ?
La hauteur sous plafond fait simplement référence à la hauteur des murs d’une propriété. Il s’agit de la distance entre le sol et le plafond. Elle ne doit pas être confondue ou assimilée à la hauteur entre les étages, qui est la hauteur entre le plafond et le sol, même s’il y a un faux plafond.
Existe-t-il une norme pour les plafonds ?
La période de construction d’un bâtiment ou d’une maison peut affecter la hauteur sous plafond d’une propriété. Dans le passé, les bâtiments avec de hauts plafonds étaient souvent construits en grand nombre. Toutefois, la hauteur moyenne des propriétés a diminué au cours des dernières décennies. En moyenne, la distance entre le niveau du sol et le plafond dans une nouvelle habitation est de 2,50 m.
Les hauts plafonds sont une caractéristique commune des propriétés riches, quel que soit leur âge. En fait, au 19e siècle, les plafonds les plus hauts étaient la norme pour les riches. Plus les étages étaient hauts, plus vous aviez de la valeur.
Comment calculer la hauteur sous plafond ?
Pour déterminer le niveau du plafond dans une nouvelle maison, il faut mesurer la distance entre le sol et le plafond. Pour cela, vous aurez besoin d’une règle de mesure de construction. La hauteur du plancher doit être prise en compte dans le calcul de la hauteur du plafond.
Pour calculer la hauteur du sol, vous devez d’abord déterminer l’emplacement des portes et des fenêtres, ainsi que leur distance par rapport au sol. Ensuite, il faudra mesurer les dimensions de la porte et de la fenêtre. Pour une maison avec un sous-sol ou un garage souterrain, ces dimensions doivent être prises en compte dans le calcul de la hauteur du plancher.
La distance entre le sol et le plafond doit être calculée de la même manière que pour les portes et fenêtres. Pour calculer la hauteur des murs d’une maison, vous devez connaître les dimensions du plancher et du plafond ainsi que le nombre de pièces. Pour calculer ces mesures, il vous suffit de prendre un mètre ruban. Ensuite, mesurez le mur en fonction du mur opposé et multipliez le résultat par deux (si nécessaire). Le résultat est la hauteur du mur.
Diagnostic loi Carrez et hauteur sous plafond
Il est obligatoire d’obtenir un certificat de surface loi Carrez pour la vente ou la mise en copropriété d’un bien immobilier. La surface privative est la surface totale de toutes les pièces du bien dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m. Cette loi ne s’applique pas à certaines pièces.
Une cave avec un plafond bas en est un exemple. Toutes les pièces sont incluses dans le calcul de la superficie à condition qu’elles respectent cette règle. Tout sauf les caves, les parkings et les garages.
Hauteur sous plafond et diagnostic de la loi Boutin
La surface calculée au titre de la loi Boutin est la surface habitable du bien. Seules les pièces dont la hauteur minimale est de 2,20 mètres sont prises en compte dans ce calcul. Elle est utilisée pour la location d’un bien immobilier. Le contrat de location doit le préciser. La surface habitable est l’espace total qui peut être utilisé. Elle est également utilisée pour le calcul des taxes foncières et d’habitation.
Existe-t-il un plafond minimum pour la location d’un bien ?
Un bien immobilier doit avoir un minimum de 9m2 de surface habitable et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20m pour être considéré comme décent pour l’habitation. La hauteur d’un logement influence non seulement sa qualité de vie mais aussi le niveau de luminosité.
Le volume habitable doit également être d’au moins 20m3. Celui-ci est égal à la surface habitable totale multipliée par la hauteur sous plafond (9×2,20). La loi Boutin exclut également certains espaces : les combles et sous-sols non aménagés, les remises ou les garages.
Quelle est la hauteur sous plafond d’une mezzanine ?
Une mezzanine est une surface de plancher supplémentaire qui peut être créée par une pièce à 4 mètres de hauteur. Elle doit également avoir une hauteur minimale de 1,80 m pour être confortable. Si vous envisagez de construire un “étage supplémentaire”, sachez qu’un lit en mezzanine nécessite une pièce d’au moins 2,40 m de haut.
La mezzanine est-elle soumise au règlement d’urbanisme ?
Si votre mezzanine ne dépasse pas les 1,80 m de hauteur sous plafond (ou 1,20m pour un étage), elle n’est pas soumise aux règles d’urbanismes. En revanche, si elle dépasse ces dimensions, vous devez respecter le PLU ou le Plan Local d’Urbanisme.
Comment puis-je calculer la hauteur d’une pièce qui a un grenier ?
Seule la surface d’une pièce qui est mansardée doit être mesurée. Pour cette raison, il est préférable de s’adresser à un professionnel tel qu’un diagnostiqueur immobilier pour calculer la surface.
Voici quelques points à prendre en compte :
- Il n’existe pas de hauteur de plafond standard, car elle varie entre les propriétés anciennes et récentes.
- La hauteur moyenne des logements neufs est de 2,50 mètres.
- La zone de la loi Carrez n’autorise que les pièces dont la hauteur est supérieure ou égale à 1,80 mètre.
- Un logement doit avoir une surface minimale de 9 m2 et une hauteur minimale de 2,20 mètres pour être considéré comme décent.
