Quelles sont les obligations réelles du propriétaire en matière de chauffage ? Quelle partie est responsable du chauffage du logement loué ? Le propriétaire ou le locataire ? Il est difficile pour les locataires et les propriétaires de déterminer qui est responsable du changement ou de la réparation des équipements en cas de panne. C’est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit de remplacer les radiateurs dans les logements locatifs. De nombreux facteurs peuvent influencer cette décision.

Il peut arriver aux locataires que les systèmes installés ne fonctionnent pas correctement et doivent être remplacés. Cela peut être le cas pour l’installation de votre radiateur, qui peut ne pas fonctionner comme prévu. Dans ce cas, qui est responsable du paiement des réparations ? Quelles sont les obligations du propriétaire ? Cet article répondra à toutes vos questions !

Sommaire

Propriétaire ou locataire : le remplacement du radiateur

Un propriétaire qui loue un bien immobilier doit fournir un logement décent. Cela signifie que le logement ne doit pas présenter de risque pour la sécurité physique ou la santé, et doit être adapté à l’habitation. Des sanctions peuvent être appliquées aux propriétaires qui fournissent un logement non décent.

Le chauffage est l’un des éléments essentiels qui rendent un logement décent. Le propriétaire doit fournir le chauffage. Le propriétaire doit fournir un chauffage normal au locataire. Cette installation doit comporter des dispositifs permettant de fournir de l’énergie et d’évacuer les produits de combustion. Elle doit être adaptée aux particularités du logement.

Ce contexte pourrait laisser croire que le propriétaire est responsable du remplacement des radiateurs endommagés ou défectueux dans un immeuble locatif. Dans la grande majorité des cas, c’est vrai. Cependant, le chauffage est une obligation du propriétaire lorsqu’il loue un bien. Parfois, cependant, il peut être à la charge du locataire.

Les cas dans lesquels le propriétaire doit prendre en charge le changement de radiateur

La loi du 6 juillet 1989 prévoit que le propriétaire doit payer toutes les grosses réparations dans le cadre de son obligation de fournir un logement décent à son locataire. Le propriétaire doit remplacer le système de chauffage si celui-ci est endommagé ou doit être remplacé. Cela concerne aussi bien les radiateurs électriques que les radiateurs à eau.

Le propriétaire est responsable du remplacement du chauffage. Si vous permettez à votre locataire de faire des économies d’énergie, vous pouvez lui demander de participer aux travaux sous certaines conditions.

Le propriétaire doit financer le remplacement de la chaudière et du ballon d’eau chaude, ainsi que du système de chauffage. Ces équipements peuvent être remplacés à l’identique par le propriétaire, mais il n’est pas tenu d’améliorer leurs performances.

Cette règle n’est applicable que si le locataire entretient les équipements dans le logement. En cas de mauvaise utilisation ou de détérioration due au locataire, le propriétaire peut être amené à remplacer le système de chauffage du logement locatif.

Les cas où le locataire doit remplacer le radiateur défectueux

Le locataire est responsable du dépoussiérage et du nettoyage réguliers de l’équipement de chauffage dans toute location. Il est responsable du nettoyage du système de chauffage et du paiement des pièces de rechange, comme les joints ou les vannes des radiateurs à eau. Le propriétaire n’est pas tenu de remplacer le système de chauffage si les radiateurs tombent en panne parce que le locataire ne les a pas entretenus correctement. Le locataire est responsable du financement du nouvel équipement s’il ne remplit pas ses obligations de locataire.

Cependant, il est difficile pour les propriétaires de prouver qu’un mauvais entretien a provoqué la défaillance du radiateur. Malgré cela, le propriétaire est souvent responsable du paiement du remplacement des systèmes de chauffage.

Le propriétaire peut également accepter d’installer un système de chauffage supplémentaire aux frais du locataire. Il peut s’agir d’un radiateur ou d’un chauffage électrique. Cet équipement, qui n’est généralement pas inclus dans le contrat de location mais peut faire l’objet d’un avenant, peut être restitué par le locataire au moment de son départ, en fonction de ce qui a été convenu avec son propriétaire.

Le locataire ne sera pas responsable de la réparation ou du remplacement des radiateurs qui étaient endommagés ou défectueux avant que le locataire n’emménage dans le logement. C’est la responsabilité du propriétaire, car cela aurait dû être fait avant que le locataire n’emménage dans la propriété.

Radiateur qui fuit : comment le réparer soi-même ?

Voici quelques conseils pour vous aider à réparer votre radiateur.

Causes d’un radiateur qui fuit

L’usure des joints et des raccords est la principale cause des fuites. Les pièces peuvent se détériorer en raison de changements de température à long terme ou de températures élevées. Il est important d’identifier rapidement la source de la fuite afin de pouvoir remplacer les pièces endommagées.

Les outils dont vous avez besoin pour le réparer

Vous aurez besoin d’outils pour effectuer votre réparation de radiateur. Ces outils peuvent être trouvés à bas prix dans les magasins de bricolage.

Un tournevis
Un joint en fibre vulcanisé,
Un papier de verre,
Il existe un produit de désembouage spécifique pour les systèmes de chauffage.
Un seau

Pas à pas, comment réparer un radiateur ?

Voici les étapes à suivre pour réparer votre radiateur (s’il a un joint usé) :

Coupez l’arrivée d’eau du radiateur et éteignez votre chaudière.
Vous pouvez évacuer l’eau du radiateur en dévissant son coude de sortie et en la laissant s’écouler dans le seau.
Démontez le robinet.
Pour décaper le raccord, dévissez-le à l’aide de votre papier de verre.
Placez le nouveau joint avec précaution
Nettoyez le système avec votre détartrant
Une fois que vous avez terminé, rebranchez tout correctement.
Purgez l’air avec un seau à proximité pour récupérer l’eau qui s’écoule