Vous cherchez une surface de stockage à louer dans le cadre de vos activités commerciales ou industrielles, ou pour un investissement sur le marché locatif ? Voici 6 questions à se poser pour évaluer la pertinence d’une offre d’entrepôt en location.
1 – Où se trouve l’entrepôt ?
L’emplacement est le critère numéro un de tout projet immobilier. Ce paramètre fait évoluer le prix moyen au mètre carré et donc la surface que vous serez en mesure d’exploiter. Par extension, si vous connaissez l’emplacement et les prix du marché, vous pouvez évaluer la pertinence de l’offre proposée.
2 – Comment y accéder ?
Les entrepôts sont généralement construits à proximité des grands axes routiers. Il est néanmoins important de s’en assurer avant de se lancer. Évaluer le gain stratégique de l’entrepôt en location compte tenu de vos ambitions de développement sur le marché. Considérez aussi, le cas échéant, les voies de transport fluvial accessibles depuis le site.
3 – Quels sont les équipements et prestations ?
Selon la nature des biens stockés, vous pourriez avoir besoin de locaux réfrigérés ou maintenus à une température stable toute l’année. La qualité des équipements et des aménagements disponibles sur place peut justifier un prix élevé. Ce sera aussi le cas si le site propose un parking sécurisé, un service de conciergerie et/ou une surveillance de nuit.
4 – Des travaux sont-ils à prévoir ?
Dans le cas où l’aménagement existant nécessiterait quelques ajustements, faites évaluer le montant des travaux. Vous pourriez par exemple payer moins cher une surface restreinte, mais présentant un fort potentiel d’exploitation en hauteur. Il reste à savoir si l’investissement et la location d’engins de manutention adaptés, ajoutés au coût de l’entrepôt en location, constituent une formule rentable à long terme.
5 – Trouverez-vous facilement du personnel ?
Le personnel compétent doit pouvoir se déplacer jusqu’au site, soit par transport en commun, soit au moyen d’un véhicule personnel. Auquel cas le site doit présenter des places de stationnement en nombre suffisant. L’offre locale en restauration et en commerces est un autre argument pouvant favoriser le recrutement de la main-d’œuvre sur le secteur.
6 – Comptez-vous louer ou mettre en location ?
Louer un entrepôt ou acheter un entrepôt en vue de sa mise en location sont deux projets bien différents. Dans le premier cas, vous êtes peut-être en situation de fort accroissement de l’activité avec un besoin immédiat en stockage. Ou vous démarrez une nouvelle activité logistique ou commerciale… Quoi qu’il en soit, vous n’avez pas nécessairement le temps et les ressources disponibles pour mener des travaux longs et coûteux de rénovation et d’aménagement.
Si vous achetez en vue de louer, il peut en revanche être intéressant de valoriser le bien avant de le remettre sur le marché locatif. Plusieurs actions y compris sur l’accessibilité du local peuvent être menées afin de gagner en attractivité. Un conseiller en immobilier d’entreprise peut aussi vous aider à trouver la bonne approche pour concrétiser votre projet.
