Pour acheter un bien immobilier, bon nombre de futurs acquéreurs se tournent vers l’offre sans condition suspensive de prêt. Celle-ci permet de séduire le vendeur et d’obtenir une réduction sur le prix. Immo Feed vous présente l’achat immobilier sans condition suspensive de prêt, le moment pour l’activer et les risques qu’il peut en découler.
Sommaire
Achat immobilier sans condition suspensive de prêt : définition
La clause sans condition suspensive de prêt est une option qui s’insère dans un compromis durant l’acquisition d’un bien immobilier. Elle oblige l’acquéreur à acheter le bien, même s’il a fait une demande de prêt auprès d’une banque qui n’a pas abouti. L’intégration d’une telle clause signifie que l’achat du bien n’est plus conditionné par l’obtention d’un crédit.
Les acheteurs d’un bien immobilier intègrent souvent une condition suspensive de prêt dans le compromis de vente. Cette clause leur permet de se désengager sans crainte dans le cas où la banque refuserait de leur octroyer le crédit qui leur permettra de finaliser l’acquisition. Lorsque vous optez pour l’achat sans condition suspensive, cette possibilité de désengagement pour cause de refus de prêt par la banque vous est retirée. Dès lors que les autres conditions définies dans le compromis de vente sont remplies, vous êtes tenu de finaliser l’acquisition.
Les avantages de l’achat sans condition suspensive d’un bien immobilier
Acheter un bien immobilier sans condition suspensive séduit de plus en plus d’acquéreurs par ses nombreux avantages. Cette offre est à la fois bénéfique pour l’acheteur et le vendeur.
La clause sans condition suspensive pour avoir un avantage concurrentiel
Dans le secteur de l’immobilier, l’offre sans condition suspensive de prêt fonctionne comme une arme redoutable pour s’imposer dans un secteur tendu. Cette clause vous permet d’avoir de l’avance sur la concurrence. L’offre d’achat immobilier sans condition suspensive de prêt vous permet de vous imposer lorsque vous négociez sur un marché caractérisé par une demande forte.
Si vous proposez d’acheter un bien immobilier sans dépendre du bon vouloir des banques, le vendeur et l’agence qui gère la propriété sont plus enclins à vous écouter. Vous êtes privilégié et plus considéré que ceux qui proposent une offre avec condition suspensive de prêt.
L’achat immobilier sans condition suspensive pour mieux négocier le bien
Renoncer à la condition suspensive de prêt vous permet de négocier plus sereinement le prix du bien immobilier que vous convoitez. Compte tenu des avantages qu’offre cette clause, les vendeurs n’hésitent pas à concéder de petites réductions pour garder le client. La clause sans condition suspensive de prêt les protège contre les risques de l’achat avec condition suspensive. Ils n’auront plus à craindre une annulation du compromis ou de l’acte de vente parce que l’acquéreur n’a pas pu obtenir un crédit à la banque.
L’achat sans condition suspensive permet de réduire la durée du processus d’acquisition. Le vendeur entre plus rapidement en possession de son argent, ce qui lui permet de l’investir dans un autre projet. Vous pouvez en tant que futur acquéreur rappeler subtilement ces avantages pour obtenir une diminution du prix du bien immobilier.
Offre sans condition suspensive : quels sont les risques ?
Acheter un bien immobilier en renonçant à la condition suspensive de prêt est une idée bénéfique pour le vendeur et l’acheteur. Cette option n’est néanmoins pas sans risque. La clause sans condition suspensive de prêt peut vous priver de l’indemnité d’immobilisation. Elle représente 10 % du prix du bien et est versée lors de la signature du compromis comme garantie.
Si vous ne parvenez pas à mobiliser la somme nécessaire pour acheter la propriété, vous ne pourrez plus obtenir le remboursement de l’indemnité d’immobilisation. Le vendeur peut également vous traduire en justice pour vous imposer l’achat de son bien. Peu importe les circonstances, vous devez être en mesure de mobiliser la totalité des fonds nécessaires à l’acquisition de la maison ou de l’appartement concerné.
Quelles mesures prendre avant de faire une offre sans condition suspensive de prêt ?
Pour limiter les risques que présente l’achat immobilier sans condition suspensive, il est nécessaire de prendre certaines précautions. Même si vous introduisez cette clause dans le compromis, vous pouvez baser le financement de l’acquisition sur l’obtention d’un crédit à la banque. Il est crucial de prévoir une autre source de financement de l’acquisition pour ne pas dépendre entièrement de la décision de la structure emprunteuse.
Pour éviter les déconvenues liées à un refus de prêt, il est fortement recommandé de s’assurer de disposer suffisamment d’argent pour conclure l’achat. Vous pouvez vous rapprocher de votre banquier ou de votre courtier pour demander la probabilité que le prêt soit refusé. Cela vous permet d’établir un plan de financement solide et d’avoir la garantie de disposer de la totalité des fonds nécessaires à l’acquisition.
