Est-il possible d’emprunter des capitaux importants avec un apport personnel supérieur à 100 000 euros. Cela peut rassurer la banque prêteuse et parfois faciliter la négociation d’un taux d’intérêt, mais cela n’a pas vraiment d’impact sur les conditions du prêt.
Les banques ne s’éloignent pas du taux d’endettement. Leur comportement est strictement contrôlé par elles. Un investisseur peut être amené à arrêter son projet même s’il gagne moins de 100 000 euros d’apport. Voyons cela en détail.
Sommaire
Quel bien choisir avec une valeur de 100 000 euros d’apport ?
Vous pouvez investir un montant personnel d’apport de 100 000 euros dans un bien immobilier, ou dans tout autre type d’achat tel qu’un nouveau meuble, ou une cuisine équipée. Il peut être utilisé pour financer l’aménagement des combles ou pour payer les honoraires de l’agent immobilier et du notaire.
De nombreux projets immobiliers peuvent être réalisés avec une valeur apport de 100 000 euros.
- Achetez un terrain avec une belle surface
- Vous pourrez y construire une petite maison et bénéficier de services de qualité.
- Financez des rénovations et l’acquisition d’une ancienne propriété.
Il est important de rappeler que les banques n’accordent un prêt immobilier que si l’emprunteur présente un profil solide.
- Il a pu anticiper son achat immobilier.
- Il a fait des efforts d’épargne.
- Un compte bancaire équilibré.
En revanche, si le montant de son prêt immobilier est trop important, il n’est pas certain qu’il puisse payer ses mensualités. Si le capital emprunté est en rapport et dispose de ressources suffisantes, ce sera possible.
Apport de 100 000 euros : faire des simulations pour finaliser des projets immobiliers
Il peut être difficile de déterminer quel bien immobilier vous pouvez acquérir avec un gros apport personnel d’environ 100 000 euros. Un simulateur en ligne est un excellent moyen de déterminer le montant du capital que l’intéressé peut emprunter. Il devra indiquer les revenus de son foyer, ses dépenses et la composition de sa famille.
Simuler un projet immobilier en considérant son nombre apport est crucial pour cibler les types de biens à vendre, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements.
Les banques ne s’écartent pas de 33% du taux d’endettement
A titre d’exemple, si un acheteur achète un bien pour 500 000 euros sans travaux, son apport personnel est de 100 000 euros. Cela représente 1/5ème du prix du bien, hors frais de notaire. Ceux-ci sont de 36 193 euros par maison de ce prix.
Le coût total de l’achat est de 536 000 euros. Un prêt immobilier peut financer l’achat jusqu’à 436 000 euros si l’on inclut le apport. Cette somme ne peut être accordée si le ménage dispose de ressources suffisantes. Toutefois, le apport personnel ne doit pas dépasser 33 % des revenus du ménage.
Il est préférable de choisir un bien moins cher, car les banques exigent que le apport personnel idéal couvre 30% du projet immobilier. Un client aux revenus modestes peut tout de même obtenir un taux de prêt s’il peut acheter une maison ou un appartement d’une valeur de 300 000 euros.
La banque tient compte des revenus de l’emprunteur, malgré un bon apport
Même si l’on estime avoir tout mis en place pour demander un prêt, la banque ne sera pas du même avis. Certains investisseurs doivent renoncer au bien immobilier qu’ils souhaitent, malgré un très beau apport personnel. La banque prêteuse peut juger leurs revenus insuffisants pour leur permettre de payer les mensualités pendant 15, 20 ou 25 ans.
La banque est en mesure de délivrer un crédit immobilier sur la base du fameux taux d’endettement de 33%. Ceci est indépendant des apport informations personnelles de ses clients. Il est important de rechercher un bien immobilier dans la bonne fourchette de prix.
