Vous avez une résidence secondaire et envisagez d’en faire votre première maison. Ce changement comprend des changements fiscaux qui peuvent avoir un impact important sur votre budget. Et le fisc fait très attention aux tentatives de tromperie, car la revente de marchandises majeures offre des plus-values plus avantageuses. Par conséquent, vous devriez vous interroger sur la fiscalité avant de vous approcher.
Sommaire
Échangez les résidences principale et secondaire pour maximiser les gains en capital.
Les plus-values sont la différence entre le prix d’achat et le prix de vente d’un bien. Lorsque vous vendez une villa, vous payez des impôts sur cette plus-value. Après déduction de l’exonération fiscale, la taxe déduira 36,2 % du montant restant.
Ce taux d’imposition équivaut à 19 % d’impôt sur le revenu et à 17,2 de prélèvements sociaux. Si les plus-values dépassent 50 000 euros, l’impôt augmentera de 2-6%. Exonéré uniquement si vous possédez la propriété depuis plus de 22 ans. En revanche, la vente de votre résidence principale est totalement exonérée de cette taxe.
Pour cette raison, de nombreux contribuables échangent leur résidence principale et secondaire pour réduire les taxes de revente. Cependant, les autorités fiscales surveillent de près ces changements. Si votre approche la méfie, elle peut reclasser votre propriété en villa.
Différences fiscales entre les résidences
En dehors de plus-values, la fiscalité des résidences principales et secondaires diffère sur d’autres points à considérer.
Imposition de la résidence principale
La résidence principale est votre résidence habituelle. Vous et votre famille êtes imposés sur ce point. Bénéficiez d’importantes réductions d’impôts.
Taxe foncière
Si vous perdez, vous bénéficierez d’une remise de 30%. Par conséquent, lorsqu’ils sont proposés à la vente, une taxe est prélevée sur la valeur de la maison ou de l’appartement.
Taxe d’habitation
Depuis 2020, près de 80 pourcent ménages à domicile sont totalement ou partiellement exonérés de taxe d’habitation. Tous ces contribuables seront exonérés de cette taxe jusqu’en 2023.
Impôt sur la fortune
Cet impôt est exonéré si vous percevez une certaine allocation ou si vous avez plus de 75 ans, en fonction de vos conditions de revenus.
Crédit d’Impôt Conversion d’Energie (CITE)
Avant le 1er janvier 2021, accordé pour la réalisation de travaux moins énergivores dans la résidence principale. Il a ensuite été remplacé par le système MaPrime Rénov. Cette prime est accordée sous certaines conditions et est versée à la fin des travaux. Gros changement, jusqu’à 3 logements peuvent être attribués au propriétaire.
La taxation de la résidence secondaire
Selon le INSEE, la résidence secondaire est un logement pour des séjours de courte durée (loisirs, week-end, vacances). Les logements meublés pouvant être loués pour des séjours touristiques sont également comptabilisés comme tels.
Impôt sur les actifs immobiliers (IFI)
Il n’y a pas d’allocation de logement secondaire. La résidence secondaire continuera d’être taxée, mais dans certaines communes, elle pourra être augmentée de 5% à 60%. Une exonération de cette majoration est possible sous conditions, comme la contrainte de demeurer dans un autre lieu que votre habitation pour motifs professionnels.
Contribution à l’audiovisuel public
Vous êtes redevable de cette contribution une seule fois jusqu`en 2023, tout logement confondu. Après, la contribution portera sur chaque logement équipé d`un téléviseur.
Certaines conditions vous permettent d`obtenir un abattement ou une exonération. Par exemple, si vous êtes âgé de plus de 75 ans et percevez des revenus faibles. Attention : La taxe de collecte des ordures ménagères (TEOM) peut s’ajouter à la taxe foncière quel que soit le type de lieu de résidence.
N’oubliez pas : vous payez une redevance fixe même dans une villa. Considérez donc les frais annexes actuels d’eau, d’électricité, les frais d’entretien divers, les assurances, etc…
Démarches à effectuer pour inverser sa résidence secondaire et principale
Deux résidences principales, est ce possible ? La réponse de l`administration fiscale est non ! Légalement, la résidence principale signifie domicile. C’est votre place pour les décorations fiscales, les droits civils comme les droits de vote et les actions en justice.
Votre lieu de résidence peut différer de votre lieu de résidence dans certaines circonstances. B. Sur un lieu de travail éloigné. Dans ce cas, certaines de vos dépenses seront considérées comme des dépenses professionnelles et seront déduites de votre impôt sur le revenu (frais de double résidence).
Résultat du changement de résidence principale
La résidence principale doit être déclarée imposable pour pouvoir réaliser le projet de changement de résidence principale. Vous devrez également modifier l’adresse des services de base tels que les banques, les compagnies d’assurance, les fournisseurs d’énergie et les compagnies d’assurance sociale.
Pour s’assurer que vous habitez en appartement, le bureau des impôts peut vérifier si votre conjoint est l’un d’entre eux et que votre enfant a changé d’école.
Si vous changez d’adresse, vous bénéficierez de réductions liées à votre résidence principale. Mais un peu méfiant, le fisc peut changer votre résidence principale pour une autre. Pour votre sécurité, merci de respecter un ou deux délais fiscaux avant de vendre.
