L’immobilier reste un pilier de l’investissement financier, offrant stabilité et opportunités de croissance. Toutefois, il existe une approche assez peu connue, mais tout aussi prometteuse, pour investir dans la pierre et réaliser des économies fiscales considérables. Il s’agit de la location meublée non professionnelle ou LMNP. Payer moins d’impôts et augmenter les revenus tout en détenant un bien immobilier meublé, c’est la promesse de ce régime de parahôtellerie.
Ce qu’il faut savoir sur le statut LMNP
En réalisant un investissement en LMNP, qui consiste à acheter un bien immobilier pour le louer meublé à un tiers, vous accédez à un statut fiscal avantageux. L’un des principaux avantages de ce statut est la possibilité d’amortir le coût de l’acquisition. En clair, vous pouvez notamment déduire de vos revenus locatifs une partie de la valeur de votre bien chaque année pour que votre base imposable baisse de façon considérable. Il est aussi possible de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu grâce au régime réel d’imposition.
Pour être éligible au statut LMNP, il faut remplir certaines conditions, notamment ne pas percevoir plus de 23 000 € TTC de revenus locatifs par an et ne pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel. Pour cause, les recettes de l’investissement locatif ne doivent pas constituer la source de revenus principale du bailleur. Si vous respectez ces critères, vous pouvez profiter des avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle. Les types de biens immobiliers éligibles au statut LMNP sont :
- Les biens immobiliers classiques, neufs et anciens, proposés à la location
- Les résidences d’affaires
- Les résidences de tourisme
- Les résidences étudiantes
- Les résidences pour personnes âgées et les EHPAD
Comment optimiser les avantages fiscaux du LMNP ?
Pour investir avec succès en LMNP, il faut trouver un bien immobilier en parfait état et bien placé. Une étude de marché est de mise pour évaluer la demande locative dans la région. Bien évidemment, il faut financer l’investissement avec vos fonds propres, un prêt immobilier ou un financement mixte pour démarrer le projet. Maintenant, il est temps de penser à l’optimisation des avantages fiscaux du placement.
L’amortissement comptable
L’amortissement fait référence à la déduction fiscale des dépenses engagées pour l’acquisition et la mise en location. Vous pouvez amortir le prix d’achat du bien (hors frais de terrain) sur une période de plusieurs années pour réduire votre revenu imposable, et donc votre impôt sur le revenu.
Le régime réel d’imposition
Pour maximiser les avantages fiscaux du LMNP, privilégiez le régime réel d’imposition plutôt que le régime micro-BIC. Avec le régime réel, vous pouvez déduire l’ensemble des dépenses réelles liées à la location, dont les frais de gestion, les charges de copropriété, l’assurance, les intérêts d’emprunt et les frais de notaire.
La récupération de la TVA
En investissant dans une résidence de services éligible au LMNP, il devient possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat. Cela représente une économie significative qui avoisine généralement les 20 % du prix d’acquisition. Cependant, cette récupération de TVA implique certaines obligations comme la location du bien pendant au moins 20 ans.
