Le monde compte environ 300000 îles, des îles coralliennes du Pacifique au continent. Chaque année, des centaines d’îles sont mises en vente. Des acheteurs plus ou moins fortunés se précipitent pour acquérir leur morceau de terre en mer aux Bahamas, au Canada et aux États-Unis.
Si les personnalités des propriétaires d’îles sont très différentes, elles ont toutes un point commun : une forte détermination à mener à bien ce projet immobilier unique. Les îles à vendre sont rares. Et le prix du mètre carré est généralement très élevé. Mais les îles peuvent également constituer de belles opportunités pour des investisseurs. Les îles à vendre sont souvent situées près des côtes et constituent un bon placement immobilier, car la valeur de l’immobilier dans les zones côtières augmente avec le temps.
Se renseigner sur le pays d’accueil avant d’acheter une île privée
Les lois varient selon du pays où se trouve l’île. Si l’achat d’une île est similaire à l’achat d’une propriété traditionnelle aux États-Unis, au Canada et sur le continent européen, on peut utiliser certaines restrictions dans d’autres pays. Les autorités de la Grenade et des Seychelles examineront minutieusement les motifs de l’achat afin d’éviter toute spéculation financière. Tout acheteur qui a l’intention de réaliser des emplois sera accepté.
Dans des pays comme les Philippines ou la Malaisie, les étrangers n’ont pas le droit d’ acheter des îles. Il est préférable de louer en ce cas. Vous devez vérifier le chartrier de l’île privée. De nombreuses îles sont soumises à des contraintes particulières, telles qu’une réserve, un emplacement stratégique, une emprise sur la côte ou un entrainement de la propriété de l’État.
Il est important de s’assurer que le titre de propriété est en bonne et due forme. Il est important de faire appel à un aux services d’un avocat local ou bien un mandataire immobilier spécialisé dans la vente de ce genre de propriété. Ils vous expliqueront tout, des exigences en terme de permis de construire aux réglementations environnementales les dernières. Ils discuteront également des implications fiscales de l’achat d’une telle propriété.
Avant d’investir, assurez-vous que vous avez accès à l’île privée
Contrairement aux propriétés traditionnelles, il s’impose de comprendre l’emplacement et l’accessibilité de l’île que vous désirez acquérir avant d’acheter.
La distance est le 1er critère. La distance entre l’île et le bateau ou l’hélicoptère est la seule. Vous devrez vous renforcer dans l’idée que l’île dispose d’un quai ou d’un ponton pour amarrer votre bateau. L’accès à l’île sans ces installations peut être dangereux.
Le second critère est la proximité de l’île avec la plage ou le port d’attache. Il s’agit de savoir si les plages sont accessibles par bateau à partir du rivage, ou si l’accès à l’île peut se faire en hélicoptère ou en bateau. Les plages peuvent être éloignées et difficiles d’accès.
Investir sur une île privée : vivre sur une île
Vous souhaitez vivre sur votre île pour une longue période ou simplement pour de courtes vacances. S’il ne peut exister aucun maison sur l’île, vous devez vérifier que vous avez l’opportunité de obtenir un permis de construire.
S’il y a déjà une maison sur l’île, il vous est obligatoire de consulter un architecte. Renseignez-vous sur sa légalité et sur la technique avec laquelle vous pouvez l’agrandir ou la développer.
Acheter une île privée : ce qu’il faut savoir
Les milliardaires ne sont certes pas les seuls à pouvoir s’offrir une île. Une île privée et habitable au Canada a récemment été achetée pour moins de 150 000 euros. À l’autre extrémité de l’échelle des tarifs comptent les îles du Pacifique, qui se vendent à tellement d’euros.
Une île grecque de 20 hectares, située en totale nature et riche d’une faune et d’une flore extraordinaires, fut vendue pour à proximité de trente mille 000 d’euros.
Il est important d’avoir une bonne compréhension du marché immobilier local, afin de savoir où et comment vendre. Il est préférable de faire appel à un agent immobilier local, qui connaît bien les prix du marché. Vous aurez ainsi une meilleure chance de trouver un acheteur pour votre propriété à l’avenir. Les îles sont souvent achetées par des étrangers qui ont besoin d’un refuge loin des soucis du monde extérieur, mais il existe aussi quelques acheteurs locaux. Il peut s’agit d’une personne ou d’une famille qui a une propriété sur l’île mais qui n’y réside pas.
Une fois que vous avez identifié un vendeur potentiel, il est important de s’assurer que le contrat contient tous les détails importants, tels que les conditions de paiement et la date de transfert de la propriété. Il est également important que toutes les informations soient notées dans le contrat afin d’éviter toute confusion future. Une fois qu’un accord final est conclu, il est important de vérifier les détails de la propriété. Vous devez également vous familiariser avec les conditions du contrat.
Il est préférable d’être en mesure de présenter une copie du contrat à un avocat ou à un notaire si nécessaire. Si vous avez besoin d’aide pour rédiger le contrat, vous pouvez demander l’aide d’un avocat local qui a une bonne connaissance des lois locales et qui peut aider à rédiger le contrat de vente.
Les documents à présenter lors de la conclusion d’un contrat de vente pour une île privée sont : le titre de propriété, les documents du vendeur et l’accord final. Si vous êtes un acheteur local, il est important que vous ayez une copie du contrat. Vous pouvez également demander à un avocat ou à un notaire local de rédiger le document. Si votre propriété est située en dehors du pays, vous devrez peut-être obtenir les titres fonciers des propriétaires précédents.
