Si la fenêtre ne peut pas être ouverte et fermée correctement et que la poignée tourne dans le vide, des problèmes de responsabilité se posent. Lequel du propriétaire ou du locataire doit payer pour la réparation ? Pour répondre à cette question, résumons les engagements de chaque partie.

Sommaire

Réparer le mécanisme de fermeture de fenêtre : Conformément à la loi

Les résidents sont obligés de faire des réparations mineures à leur logement. Cela comprend, entre autres, la lubrification des volets roulants et des petites pièces, le traitement du remplissage et la réparation des rouleaux d’ouverture des stores. De son côté, le propriétaire doit s’assurer du bon fonctionnement du bien et de ses installations.

Par conséquent, cela affecte les travaux de réparation liés à l’usure des matériaux, comme la peinture de vieux volets, la pose de nouveaux châssis de fenêtres en PVC ou en bois. Les propriétaires peuvent également avoir besoin de remplacer les poignées ou la crème lorsqu’elles sont usées. Autrement dit, la réparation du mécanisme de la fenêtre est laissée à chacun, selon l’ampleur des travaux à effectuer et la cause du problème.

Si la négligence du résident ne peut être prouvée, le propriétaire devra payer les réparations et le propriétaire devra faire fonctionner les fenêtres lors de l’emménagement. Cependant, il existe des exceptions.

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Réparer les serrures des fenêtres : situations où les locataires doivent être pris en charge

Si le propriétaire estime que la suspension de la fermeture est due à un mauvais traitement du locataire, il doit fournir des preuves convaincantes.

Les mouvements brusques lors de l’ouverture d’une fenêtre montrent des signes d’usure sur la fenêtre, qu’il s’agisse de PVC, de bois ou d’une pièce cassée de la crémone. Si ces traces ne sont pas répertoriées dans l’état des lieux, le propriétaire peut s’en servir comme preuve pour imputer la responsabilité au locataire.

Sans preuve convaincante, les propriétaires devraient effectuer toutes les réparations majeures, y compris le remplacement de toute la fenêtre au besoin. Cependant, seule une petite partie du mécanisme doit être remplacée ou lubrifiée pour réparation. Dans ce cas, cette petite réparation peut être laissée au locataire.

Réparation de volets : ce qu’un agent immobilier peut faire

L’agent immobilier peut également organiser la réparation du mécanisme de la fenêtre. Cette situation peut se produire si le propriétaire a un contrat de gestion locative avec l’agence. Cet accord dégage le propriétaire de toute obligation de contrôle de la propriété.

Dans ce cas, l’agent immobilier contactera directement le prestataire pour définir les pièces à changer et s’assurer du bon déroulement des travaux. Bien entendu, le paiement reste à la charge du propriétaire, mais celui-ci n’a plus à se soucier de la gestion des réparations.

Par conséquent, dans certaines circonstances, la réparation du mécanisme de fermeture des fenêtres peut être la responsabilité du locateur ou du locateur. Les frais de réparation peuvent être supportés par les deux parties, selon qu’il soit endommagé ou usé ou qu’il s’agisse d’une grosse réparation. Les agents immobiliers peuvent également agir comme intermédiaires dans le cadre de la gestion locative.

Pourquoi vaut-il mieux faire réparer une fenêtre en PVC cassée ?

Quand un mécanisme est cassé, on peut donc le réparer dans certaines circonstances, alors pourquoi ne pas le faire ? En effet on sait bien que le remplacement du mécanisme complet permettra sans doute possible de faire en sorte que tout fonctionne parfaitement, mais pourquoi payer si cher ? Et surtout, pourquoi jeter quelque chose qui pourrait être réparé ? A l’heure où la préoccupation quant à l’environnement est majeure, nous avons tous conscience qu’il est important de limiter les déchets. C’est particulièrement vrai dans ce genre de cas : on peut changer simplement ce qui dysfonctionne et éviter à la fois une intervention plus longue et surtout la création de déchets supplémentaires, comme si la terre en avait besoin ! Nous devons faire attention à ce point important. D’ailleurs tout dans la maison doit faire l’objet d’une attention particulière en ce sens.

Améliorer l’isolation des huisseries grâce à une réparation

Nous savons tous, aujourd’hui, que l’isolation de nos maisons permet une réduction significative de la consommation énergétique, ce qui réduit d’autant la pollution que nous émettons potentiellement tous, en particulier à cause du chauffage et de la climatisation. Or, nos huisseries peuvent être rénovées et une fenêtre pvc cassée peut être réparée et de fait mieux isolée par la même occasion. Donc on agit dans ce cas sur deux tableaux à la fois, pour ce qui concerne les gestes écocitoyens. Nous devrions tous avoir en tête en permanence cette nécessité et nous devrions tous agir systématiquement en prenant en compte cet impératif de préservation des ressources de la planète.

Revenir à l’essentiel pour nos habitations

Bien sûr, nous héritons de décennies de mauvaises habitudes, en particulier pour ce qui concerne nos maisons. Dans combien d’habitations datant de la fin du dix-neuvième siècle ou du début du vingtième siècle a-t-on retiré les portes et les fenêtres en bois, que l’on a simplement jetées ? Tout cela pourquoi ? Pour remplacer le bois par du PVC et les persiennes par des rideaux mécaniques, voire électriques. Si les anciens avaient imaginé les persiennes, c’est parce qu’elles permettaient de créer un agréable courant d’air dans les maisons, tout en se protégeant des rayons du soleil. On peut dire qu’une huisserie en PVC est mieux isolée, certes, mais avec quelques travaux, on peut aussi conserver sa belle fenêtre ancienne en la rénovant et en lui offrant un potentiel d’isolation plus grand.

Respecter le bâti ainsi que l’environnement

Tout est une question de respect du bâti et des techniques datant d’avant l’ère moderne. Les fenêtres et portes en PVC sont de bonne facture, mais les huisseries faites de bois, avec des carreaux en verre simple elles aussi étaient de bonne qualité. Bien sûr, avec les huisseries modernes, on gagne le double vitrage, c’est un fait. Mais on peut rétorquer à cet argument que certains artisans sont tout-à-fait capables de poser un second vitrage, afin de gagner en isolation thermique et sonore, sur une fenêtre en bois. Il suffit d’avoir la volonté de le faire, pour y parvenir. Mais il faut aussi trouver les professionnels qui sont prêts à faire ce travail, plutôt qu’une action plus simple en apparence, qui consiste à éradiquer l’ancien pour le remplacer par du moderne.

Etre moderne, c’est éviter les déchets en rénovant

Or, ce qui est moderne, de nos jours, ce n’est plus que le plastique remplace le bois, mais que tout ce qui est abîmé, par le temps ou les intempéries, soit réparé au lieu d’être simplement remplacé. Alors une fenêtre en PVC cassée ou une porte en bois abîmée, il ne faut plus la retirer et la jeter, mais faire appel à l’entreprise qui sera capable de la réparer de manière à lui offrir une seconde vie, plutôt que de la porter à la déchetterie, sans qu’il ait été question de faire quoi que ce soit d’autre d’elle. On fera une action pour améliorer son cadre de vie, mais aussi pour préserver la planète de déchets inutiles. On aura donc bien agi de deux façons différentes et complémentaires. En plus, on aura dépensé moins d’argent, ce qui n’est pas à négliger même si l’on dispose de gros moyens.