Avant d’investir dans l’immobilier dans le cadre d’une location meublée, il est important de comprendre quel statut juridique vous devez choisir. Cela vous permettra de choisir le bon statut et d’éviter de commettre des erreurs.
Sommaire
Quel est le statut juridique requis pour la location meublée ?
Certains statuts sont magiques et peuvent vous faire économiser beaucoup d’argent ! Savez-vous que de nombreuses personnes qui souhaitent devenir des investisseurs immobiliers oublient de choisir le meilleur statut juridique ? C’est une erreur courante qui peut avoir de graves répercussions.
Dans cet article, je vais vous donner un bref aperçu des statuts juridiques actuels. Il s’agit d’un aperçu général des différents statuts existants, qu’il s’agisse d’une location meublée ou non meublée.
- SCI (Société Civile Immobilière), avec statut fiscal IR
- SARL de famille (Société a responsabilite limitee)
- Louer en nom propre
- LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel)
- LMP (Loueur Meuble Professionnel)
Ces statuts juridiques correspondent parfaitement à une location meublée :
- SCI (Société Civile Immobilière) a l’IS
- SARL de famille (Société a responsabilité limitée)
- LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel)
- LMP (Loueur Meuble Professionnel)
Statut juridique : lequel choisir quand on est un loueur débutant ?
Le statut LMNP
Si vous êtes un investisseur immobilier débutant, je vous recommande de faire une demande de statut LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel). Elle vous permet de réduire votre impôt sur les revenus immobiliers sur une période de 10 à 12 ans. Vous avez le choix entre une déclaration d’impôt forfaitaire ou réelle.
La déclaration forfaitaire
Il s’agit de déduire 50 % de vos revenus et de calculer le montant de l’impôt uniquement sur la seconde moitié. Le régime réel simplifié vous permet de déduire toutes les charges et de calculer l’impôt au réel.
Vous avez également la possibilité de pratiquer l’amortissement, qui est un impôt qui va réduire votre base imposable. La location meublée étant considérée comme une activité commerciale, le LMNP relève du régime des BIC.
Le statut LMNP : un bon compromis
La solution LMNP est un bon compromis entre optimisation fiscale, démarches administratives et optimisation fiscale. Pourquoi ne pas créer une société ? Vous pouvez également créer une société SARL/SCI pour gérer votre appartement meublé. Tout dépend de la façon dont vous abordez l’investissement immobilier.
Vous savez maintenant qu’il existe de nombreux statuts d’investisseurs immobiliers en location meublée. Vous pouvez choisir celui qui est le plus approprié pour vous.
Pourquoi devriez-vous vous tourner vers la LMNP ?
Avec plusieurs possibilités qui s’offrent à vous, vous pourriez finalement vous demander s’il est intéressant ou non pour vous de faire le choix de la LMNP ou non ! Et pour cause, on ne compte plus le nombre de fois où certains ont pu parfois se retrouver dans des situations assez complexes, où le choix de la LMNP ou non pouvait être difficile à réaliser… Ainsi, si vous vous posez de plus amples questions sur le sujet, vous pouvez très bien vous rendre sur un site spécialisé. En savoir plus : la-lmnp.fr. En effet, ce site très complet regorge d’informations sur le sujet ! Néanmoins, si vous voulez savoir les raisons qui pourraient vous encourager à faire ce choix, alors en voici quelques unes :
- vous pourrez très facilement amortir votre bien immobilier sur 10 ans, avec l’aide d’un comptable habilité sur le sujet
- vous aurez également l’occasion de récupérer la TVA dans le cas où vous faites des investissements qui s’y prêtent, comme les logements neufs
- vous pourrez très bien déduire les différentes charges à la fois liées à la gestion de votre bien immobilier, mais aussi aux intérêts
- vous allez bénéficier d’une meilleure revente possible dans les quelques années qui viennent.
