Vendre son logement quand on divorce : comment faire ?

Vendre son logement quand on divorce : comment faire ?

  • Post published:juillet 19, 2021
  • Post category:Vendre

Le divorce implique nécessairement le partage des biens des deux conjoints. C’est ce qu’on appelle la liquidation de la communauté, c’est-à-dire que tout ce que les anciens conjoints ont acheté ensemble ou possédaient avant le mariage est séparé et divisé.

Toutefois, les règles diffèrent selon le régime matrimonial choisi et n’affectent pas de la même manière la vente de biens acquis avant ou pendant le mariage.

Vente de bien immobilier et divorce

En principe, la résidence principale dans laquelle vit la communauté (famille) appartient aux deux, indépendamment des fonds utilisés pour la financer. Même dans le cas d’un don ou d’un héritage d’un conjoint, la maison est considérée comme appartenant aux deux conjoints.

Cela signifie qu’en cas de divorce, l’un des conjoints ne peut pas décider seul de la vente du bien. Les deux époux doivent ensuite se mettre d’accord s’ils veulent conclure le contrat le plus rapidement possible : ils peuvent choisir de conserver le bien en copropriété ou l’un des époux peut racheter l’autre pour rester dans le bien et en devenir le seul propriétaire.

Vente par jugement de divorce applicable dans une procédure de divorce

Le mariage n’est pas nécessairement synonyme de communauté de biens : de nombreuses personnes choisissent un système de partage des biens qui leur permet de conserver la propriété de tous les biens qu’elles ont acquis avant et après le mariage.

Cela signifie qu’un conjoint peut acheter un bien pendant sa cohabitation, mais que l’autre conjoint n’en est pas propriétaire et n’a aucun droit sur ce bien au moment du divorce.

Il s’agit d’une disposition spécifique qui doit être choisie au moment du mariage, mais elle est en fait plus judicieuse si l’un des conjoints exerce une profession financièrement risquée, car un mariage sans contrat entraîne automatiquement des dettes solidaires.

En cas de divorce, ce n’est pas un problème si les deux parties sont d’accord sur la manière de procéder. S’ils ont acheté conjointement dans le cadre d’un régime de propriété partagée, ils peuvent être en mesure de mettre en vente le bien détenu conjointement et de récupérer leur part, en fonction de l’investissement initial et des clauses du contrat de propriété partagée.

Divorce : vente dans le cadre d’une communauté universelle

Si les époux décident de conclure un contrat prénuptial, ils peuvent également opter pour le régime de la communauté universelle. Dans ce cas, aucun des conjoints n’a de biens distincts et tout appartient aux deux conjoints – les biens comme les dettes. Cet arrangement est assez désavantageux pour les enfants, car en cas de décès d’un parent, le conjoint survivant hérite des biens de la communauté.

En cas de divorce sous le régime de la communauté universelle des biens, les deux époux se partagent équitablement tous les biens de la communauté.

Comme les biens d’aucun des époux ne sont divisés (sauf clause spéciale dans le contrat), au moment de la séparation, le montant des biens de la communauté est simplement divisé entre les deux. Par conséquent, après la revente du bien, chacun recevra la moitié de la somme, quel que soit le montant de son investissement initial.